【徹底比較】フラット35のおすすめ人気ランキング【金利が低い銀行はどこ？2026年4月】

ファミリーライフサービスは飯田グループホールディングスのグループ企業です。飯田グループの住宅を購入する場合、物件の検討からフラット35の申し込みまでスムーズに行える可能性があります。

フラット35（保証型）で死亡高度障害のみ・頭金1割・借入総額4,000万円・返済期間35年の場合、現在の金利で試算した場合の総返済額は約5,396万円でした。全体の中では返済負担は小さいです。

一部繰上返済は手数料無料で利用でき、全額繰上返済には費用がかかります。毎月の返済額の減額も有料で対応されており、繰上返済などで返済額を調整したい人にとっては使いやすいでしょう。

ファミリーライフサービスでは、基本保障にくわえて、金利年0.18%上乗せで夫婦で備えられる団信や年0.30%上乗せで3大疾病に対応した団信を選べるなど、一般的な保証内容です。3大疾病の団信は満15歳以上51歳未満の人のみが対象で、がん・急性心筋梗塞・脳卒中は発症すれば必ず対象になるわけではない点には注意が必要ですよ。

ペアローンは利用できないものの、返済負担は小さいため、返済総額をとにかく抑えたい人は検討してみましょう。

団信の保障内容は新機構団信の標準的なものです。一方、一般的な多くの金融機関の2.2%と比べて事務取扱手数料が借入金額×0.99%と大幅に低い点が大きな特徴ですよ。

三井住友信託銀行のフラット35（買取型）で加入できる住宅金融支援機構の新機構団信は、万が一の備えとして任意で加入できます。死亡や重い障害時にはローン残高がゼロになり、さらに0.24％の金利上乗せで、がんや心筋梗塞などにも備えられますよ。

借り入れ時の手数料負担を抑えられるため、ほかの買取型よりも総支払額を抑えられます。頭金なしで契約したい人におすすめのフラット35です。

日本モーゲージサービス株式会社は、住宅ローンの専門会社として、団体信用生命保険や省エネ住宅割引などの多彩な制度を組み合わせたサービスを展開。複数の借り入れプランが用意されており、リフォーム工事費を含めた中古住宅の取得費用を融資対象とするプランもあります。

全期間固定型で死亡高度障害のみ・頭金1割・借入総額4,000万円・返済期間35年の場合、現在の金利で試算した場合の総返済額は約5,436万円でした。フラット35全体で見ると返済負担が小さいです。

さらに、一部繰上返済は無料で対応しており、返済期間中は余裕があれば早めに返済を進められます。ただし、全額繰上返済は有料なので、完済時は注意が必要です。また、毎月の返済額の減額相談にも対応しており、審査の結果によっては返済を遅らせられますよ。

日本モーゲージサービス株式会社の団信は、死亡・高度障害の基本プランにくわえ、がん保障や全疾病特約などを組み合わせた4つのプランから選べます。一般的ながん保障はがんのみが対象ですが、全疾病特約をつければ、がん以外の病気やケガで長期間働けなくなった場合もローン返済が保障されるなど、幅広いリスクに備えられる点が特徴ですよ。

保証型のため頭金は必須ですが、将来支払う返済額を抑えたい人が中古物件を取得してリフォームを行う場合の検討候補になるフラット35です。

新機構団信へ任意で加入すると、死亡や高度障害時にローン残高がゼロになります。0.24％の金利上乗せで、がん・心筋梗塞・脳卒中・要介護2以上まで保障可能に。また、返済口座を楽天銀行に設定すると、融資事務手数料が約0.33％引き下げられる特典も受けられるのも魅力でしょう。

全宅住宅ローンの新機構団信は、死亡や高度障害時の基本保障にくわえ、年0.24％の上乗せで三大疾病にも備えられるシンプルな保障内容です。また、年0.18％の上乗せでつけられるペア連生団信なら、夫婦のどちらかに万一があった場合でも住宅ローンが完済されます。ただし、三大疾病保障とは併用できないので注意してくださいね。

住信SBIネット銀行は、金利の上乗せなしでがんへの保障を付帯できる点が特徴です。

保証型で死亡高度障害のみ・頭金1割・借入総額4,000万円・返済期間35年の場合、現在の金利で試算した総返済額は約5,452万円。ほかのフラット35と比較して返済負担は小さいです。とくにがん保障に金利の上乗せがないため、がん保障ありの条件ではもっとも返済負担が小さいという結果でした。

一部繰上返済は無料ですが、全額繰上返済には手数料がかかります。また、繰上返済以外の方法での毎月の返済額の減額には対応しておらず、途中で返済条件を変更するのは難しいといえるでしょう。

住信SBIネット銀行のフラット35（保証型）は、死亡や高度障害時に住宅ローンが完済される一般的な団信にくわえ、ペアで加入できる連生団信や、三大疾病と要介護状態までカバーするプランもあります。さらに、団信には全疾病保障が保険料負担なしで付帯されており、病気やケガで働けなくなった場合の返済にも備えられますよ。

返済額の安定性を優先したい人や、がん保障などの付帯サービスも重視したい人におすすめのフラット35です。

ARUHI 住宅ローンは、フラット35に特化した住宅ローン専門会社で、全国の店舗網と手厚いサポート体制を持っています。スーパーフラット（保証型）では頭金の金額が大きくなるほど金利が引き下げられます。

死亡高度障害のみ・頭金1割・借入総額4,000万円・返済期間35年の場合、現在の金利で試算した場合の総返済額は約5,460万円でした。ほかのフラット35と比較して返済負担は小さいですが、省エネ住宅割を利用することで一定期間金利を引き下げられます。

一部繰上返済はオンライン手続きなら手数料無料で行えますが、全額繰上返済には手数料が必要です。毎月の返済額の減額相談にも対応しており、審査の結果によっては利用できます。

ARUHIの団信は、がんと診断された場合にローン残高の50％または100％が保障されるプランにくわえ、持病などがある人でも加入しやすいワイド団信にも対応しています。保障の選択肢が幅広く、健康面に不安がある人でも検討しやすい点が特徴です。

ペアローンを利用できるため、収入の審査に不安がある人の検討候補になります。ただし、頭金は1割以上必要なので注意しましょう。

イオン銀行は、全国に展開する店舗網とオンラインサービスを組み合わせた住宅ローンの提供が特徴です。日常の買い物ついでに相談や手続きができる利便性があります。

死亡・高度障害のみを付帯し頭金1割で4,000万円を借りた場合、現在の金利で試算した35年間の総返済額は約5,465万円で、ほかのフラット35と比べて返済負担は標準的な結果でした。

住宅金融支援機構の新機構団信は任意加入型で、万一の死亡や重度障害時に住宅ローン残高が免除されるシンプルな内容です。金利を0.24％上乗せすれば、がんや三大疾病、要介護2以上にも対応した手厚い保障に変更可能。また、金利年0.18%上乗せで夫婦どちらかに万一のことがあった場合に返済が不要になるペア連生団信も選べますよ。