PayPay銀行住宅ローン（変動金利）の口コミ・評判は？デメリットはある？よい点・気になる点を徹底解説

PayPay銀行の住宅ローンを選ぶことで、返済負担を軽減できる可能性があります。通常の金利は年0.730%と、比較した全体平均の年0.811％より低い設定でした。

さらに、ソフトバンクのスマホユーザーは金利優遇を受けられます。以下の条件で金利が最大年0.130%引き下げられるため、返済負担を軽くできるでしょう。

＜ソフトバンクユーザーの優遇金利＞

1. ソフトバンクのスマホ利用：金利年0.660％（引き下げ率：年0.070％）
2. ソフトバンクのスマホ・ネット・電気を利用：金利年0.600％（引き下げ率：年0.130％）

事務手数料はほかの多くの銀行と同様に、借入金額に対して2.2%の金額がかかります。手数料は初回のみかかる費用なので、手数料より金利の低さを重視して選ぶのがおすすめです。ソフトバンクのスマホを使っているなら利息負担を軽減できるため、検討してはいかかでしょうか。

「低金利で団信が充実している」との口コミどおりであり、がん団信の保障を手厚くしたい人にもおすすめ。上乗せ金利のない一般団信には、死亡や高度障害・余命6か月と診断されたときのリビングニーズ保障が付帯しています。

金利を年0.15%上乗せすれば、がん診断保障・全疾病保障・失業保障・自然災害保障などを追加可能。比較した銀行のがん団信の上乗せ金利は平均で年0.15％だったため、平均程度の金利で保障の範囲を広げられますよ。一定の条件を満たせば、がん経験者も追加負担なく加入できるのもポイントです。

銀行としてはじめて、「ペアローン連生団信」を取り扱っていることも特徴。通常のペアローン団信は、どちらかに万が一のことが起こっても、もう1人の返済は継続されます。しかし、PayPay銀行が扱うペアローン連生団信は、団信が適用されると2人分の返済が免除に。ペアローンを組みたい人にも、より心強さのある選択肢でしょう。

返済時の利便性が高いこともよい点。一部繰り上げ返済手数料が無料なので、余裕がある月は積極的に繰り上げ返済しやすいでしょう。早めにローンを完済したい人は、ぜひ活用してください。

また、給与受取口座から、返済用口座（PayPay銀行の普通口座）への自動資金移動も無料。メインバンクをPayPay銀行に変更できなくても、振込作業の必要がなく便利です。

5年ルール・125％ルールはありません。5年ルールとは、金利が変動しても5年間は返済額が一定になるルール。125％ルールは、それまでの返済額より1.25倍以上に上がることはないというルールです。

5年ルール・125％ルールがないと、将来金利が急に上がったときに、返済負担が増えるリスクがあります。

ネット銀行は5年ルール・125％ルールがないものが多かったのに対し、地銀・メガバンクはどこも対応していました。金利変動リスクが許容できない人は、5年・125％ルールがある地銀やメガバンクを選びましょう。

つなぎ融資や分割融資には非対応なので、注文住宅を建てる人は注意が必要です。つなぎ融資とは、必要な資金を住宅ローンとは別で銀行から前借りし、返済を住宅ローンと一本化する方法のこと。分割融資は、複数回に分けて融資を受ける方法です。

注文住宅の建設には、土地購入時や工事完了時など、複数回に分けて支払いが発生します。マイホームが注文住宅の人は、つなぎ融資や分割融資に対応する住宅ローンから検討したほうがよいでしょう。