ドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）を検証レビュー！フラット35の選び方も紹介
返済負担の小ささや返済方法の柔軟性が気になるドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）。実際に利用しないとわからず、迷っている人もいるのではないでしょうか？
そこで今回は、実際にドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）を徹底検証しました。フラット3518サービスの中で比較してわかったドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）の実力をレビューしていきます。フラット35の選び方も紹介しているので、検討中の人はぜひ参考にしてみてくださいね！
大学卒業後に銀行員として勤務、法人顧客の経営支援・融資商品の提案や、個人向け資産運用相談を担当。 2020年にマイベストに入社、自身の銀行員時代の経験を活かし、カードローン・クレジットカード・生命保険・損害保険・株式投資などの金融サービスやキャッシュレス決済を専門に解説コンテンツの制作を統括する。 また、Yahoo!ファイナンスで借入や投資への疑問や基礎知識に関する連載も担当している。
すべての検証は
マイベストが行っています
本記事の内容は一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品の購入・契約を推奨するものではありません。住宅ローンの選択にあたっては、ご自身の収入・家計状況・将来のライフプランを踏まえ、必要に応じてファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザー等の専門家にご相談ください。
結論！繰上返済は一部・全額どちらも無料。ただし、返済負担は大きい
フラット35（買取型）で死亡・高度障害保障を付帯し、頭金1割を入れて4,000万円を35年返済した場合、現在の金利で試算した総返済額は約5,476万円でした。ほかのフラット35と比べると、返済負担は大きいです。
一部繰上返済や全額繰上返済は手数料無料で利用でき、余裕資金があるときに返済を進めやすい仕組みです。ただし、毎月の返済額を途中で減らすといった契約条件の変更には、他行同様に審査や費用が発生します。
住宅金融支援機構の新機構団信に任意で加入でき、死亡や所定の身体障害時に住宅ローンが完済される一般的な保障内容です。年0.24％の上乗せでがん・心筋梗塞・脳卒中・要介護2以上まで保障を広げられるほか、年0.18％の上乗せで夫婦2人のペア連生団信にも加入もできます。ただし、三大疾病保障との併用はできません。
返済総額をできるだけ抑えたい人には適さないものの、繰上返済を積極的に利用して効率的に返済を進めたい人や店舗に行く時間がない人に向いています。
ドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）のデメリットが気になる人におすすめのサービスを紹介
実際にドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）と比較検証を行ったサービスの中で、各検証項目でNo.1を獲得したものをピックアップしました。
ドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）よりも高い評価を獲得したサービスも！ぜひこちらも検討してみてくださいね。
ドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）は他のフラット35とどう違うの？
マイベストが検証してわかったドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）の特徴は、ひとことでまとめると「繰上返済は一部・全額どちらも無料。ただし、返済負担は大きい」です。
実際、たくさんあるフラット35の中で、返済負担の小ささや返済方法の柔軟性はサービスによってどのくらい差があるのか気になりますよね。ここからは、ドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）を含むフラット35の検証方法や、自分に合ったフラット35を選ぶためのポイント、検証で高評価を獲得したサービスを紹介していきます。
ドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）の評価方法は？人気のフラット3518サービスを徹底比較検証
検証のポイント
- 返済負担の小ささ1
マイベストでは「一定の保障を付帯した状態で返済負担が比較的小さいフラット35」をユーザーが満足できるフラット35とし、その基準を試算した総返済額の中央値以下と定めて以下の方法で検証を行いました。付帯する保障の種類や適用する割引の種類に応じて、以下の4パターンで検証を行っています。死亡高度障害保障死亡高度障害保障・省エネ住宅割がん100%保障がん100%保障・省エネ住宅割なお、デフォルトで表示される「おすすめ順」のランキングは、死亡高度障害保障をつけた総返済額をもとに作成しています。2026年4月1日時点の情報をもとに検証をおこなっています。
- 返済方法の柔軟性2
マイベストでは「一部繰上返済の手数料が無料で、返済額の減額相談が可能なフラット35」をユーザーが満足できる商品とし、以下の方法で検証を行いました。2025年7月22日時点の情報をもとに検証をおこなっています。
すべての検証は
マイベストが行っています
ドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）の詳細情報
ドコモ・ファイナンスフラット35（買取型）
| 適用金利 | 年2.490% |
|---|
- 借入できる地域
- 全国
良い
- 繰上返済の手数料が無料
気になる
- 返済負担が大きい
| 手数料 | 融資金額×2.2% |
|---|---|
| 保証料 | |
| 環境配慮型住宅の割引 | 年0.75% |
| フラット35のタイプ | 買取型 |
| 申込可能な年齢 | 70歳未満 |
| 年収条件 | 年間返済額の年収に占める割合が30％以下の場合：年収400万円未満／年間返済額の年収に占める割合が35％以下の場合：年収400万円以上 |
| 勤続年数の条件 | |
| 分割融資可能 | |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 新機構団信：死亡・高度障害保障 |
| 団信の特約 | 新3大疾病付機構団信：3大疾病保障、介護保障 |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.24% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 無料 |
| 返済額の減額可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 |
そもそもどう選べばいい？フラット35の選び方
マイベストおすすめ！フラット35の検証評価上位のサービスも紹介
フラット35の検証で上位を獲得したサービスをご紹介します。ドコモ・ファイナンス フラット35（買取型）以外にも、ぜひ以下のおすすめサービスも検討してみてくださいね。
ファミリーライフサービス フラット35（保証型）
| 適用金利 | 年2.390% |
|---|
- 借入できる地域
- 全国
良い
- 一部繰上返済は無料で行える
- 返済負担が小さい
気になる
- 全額繰上返済手数料は有料
| 手数料 | 融資金額×2.2%（最低額：220,000円） |
|---|---|
| 保証料 | |
| 環境配慮型住宅の割引 | 年0.75% |
| フラット35のタイプ | 保証型 |
| 申込可能な年齢 | 満70歳未満 |
| 年収条件 | 年間返済額の年収に占める割合が30％以下の場合：年収400万円未満／年間返済額の年収に占める割合が35％以下の場合：年収400万円以上 |
| 勤続年数の条件 | |
| 分割融資可能 | |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 新機構団信：死亡・高度障害保障 |
| 団信の特約 | 新3大疾病付機構団信：3大疾病保障、介護保障 |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.30% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 一部繰上返済：無料、 全額繰上返済：33,000円 |
| 返済額の減額可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 |
ファミリーライフサービス フラット35（保証型）を検証レビュー！フラット35の選び方も紹介
三井住友信託銀行フラット35（買取型）
| 適用金利 | 年2.490% |
|---|
- 借入できる地域
- 全国
良い
- 手数料が比較的低い
- 一部・全額の繰上返済が無料
- 返済負担が小さい
気になる
- 特になし
| 手数料 | 融資金額×0.99%（最低額:220,000円） |
|---|---|
| 保証料 | |
| 環境配慮型住宅の割引 | 年0.75% |
| フラット35のタイプ | 買取型 |
| 申込可能な年齢 | 70歳未満 |
| 年収条件 | 年間返済額の年収に占める割合が30％以下の場合：年収400万円未満／年間返済額の年収に占める割合が35％以下の場合：年収400万円以上 |
| 勤続年数の条件 | |
| 分割融資可能 | |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 新機構団信：死亡・高度障害保障 |
| 団信の特約 | がん保障、8大疾病保障、8大疾病保障ワイド（全疾病入院保障） |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.24% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 無料 |
| 返済額の減額可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | 0～110円（時間帯により異なる） |
三井住友信託銀行 フラット35（買取型）を検証レビュー！フラット35の選び方も紹介
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