りそな銀行 りそな住宅ローン（変動金利）の口コミ・評判は？金利や手数料を調査してよい点気になる点を解説！

条件を満たすと店頭金利より最大年2.235%の割引が適用され、金利が年0.640%になります。比較した変動金利住宅ローンの金利は全体平均で0.811％だったため、「金利はほかの銀行と比べて低い」という口コミどおりの結果でした。

平均よりも金利が低く返済負担を抑えられるため、以下の条件を2つとも満たせる人は候補に入れておきましょう。

＜優遇金利の適用条件＞

1. 1.申し込みから契約までWEBで完結→年0.050％引き下げ
   
2. 2.以下のサービスのいずれかひとつを利用→年0.030％引き下げ
   ・給与振込
   ・りそなデビットカード〈プレミアム〉
   ・りそなクレジットカード〈クラブポイントプラス〉JCBゴールド

5年ルール・125％ルールがあるため、急激に返済額が増えない点も心強いポイントです。5年ルールがあれば、金利が変動しても5年間は返済額が一定のまま。125％ルールがあると、これまでの返済額から1.25倍以上に返済額が上昇することはありません。金利変動リスクに備えたい人も選びやすいでしょう。

がん団信の上乗せ金利も低め。がん団信の金利は、比較した全体平均の年0.15％より低い年0.1%でした。がんと診断されたら仕事復帰後も住宅ローン残高が0円になるため、無理なく社会復帰できるでしょう。

分割融資・つなぎ融資を行っているため、注文住宅を建てる人はチェックしておきましょう。分割融資とは、複数回に分けて融資を受ける方法。つなぎ融資は、必要な資金を銀行から前借りし、後で住宅ローンと一本化する仕組みです。

土地を購入するときや工事が完了したときなど、注文住宅を建てる際は住宅費用を支払うタイミングが複数あります。検証したなかで、分割・つなぎ融資に対応している住宅ローンは約半数でした。注文住宅を建てるなら、金利の低さだけでなく分割・つなぎ融資に対応しているかも確認してくださいね。

積極的に繰り上げ返済したい人も、利用しやすいでしょう。一部繰上返済手数料は、WEB手続きをすることで無料に。余裕がある月は、コストを気にせず多めに返済できます。

りそな銀行ATMの使い勝手がよくなることもうれしいポイント。住宅ローン契約者は、りそなクラブのステータスが上から2番目のルビーにランクアップします。りそなグループのATMが無料・提携するコンビニATMも月3回までは手数料がキャッシュバックされ、実質無料ですよ。

加えて、りそなグループアプリ・マイゲートからの他行宛振込手数料も、月3回まで半額になります。ATMがお得に使えるので、住宅ローンを組むならりそな銀行をメインバンクにするのもよいでしょう。

初回にかかる手数料は、他行よりも高めです。借入金額の2.2％に加えて、保証会社の事務取扱手数料55,000円を支払う必要があります。ほとんどの銀行は手数料が借入金額の2.2％のみだったのに対し、りそな住宅ローンは手数料がかさみやすいことがわかりました。

とはいえ、初回しか負担しない手数料よりも、金利の低さのほうが重要です。金利が年0.4％違うだけで、35年ローンだと返済額に約340万円も差が出ることも。手数料を気にするよりも、金利の低さにこだわったほうが返済負担を抑えられますよ。