不動産クラウドファンディングサイトのおすすめ人気ランキング【徹底比較】

「利回りくん」は、株式会社シーラが運営している不動産クラウドファンディングサイト。2021年6月より運営しており、資本金は4.4億円です。楽天ポイントと提携している点が特徴で、キャンペーンを実施していることもあります。

検証においては、年間の新規案件数が45件であり、平均で月に3件以上は案件を公開しています。直近10案件の募集口数の相場は5,669口と各サイトの相場の20,000口には届きませんでした。新規案件数が多く、投資できる確率は高いといえるでしょう。

直近10案件の想定利回りは3.00％～5.80％と幅広く、平均も4.55%と目安である4%以上です。新規案件数が多いため、応募機会が多い不動産クラウドファンディングサイトを探している人には魅力的なサイトといえます。

保育所や学校など、社会インフラへ投資ができる不動産クラウドファンディングサイトの「CREAL」。2018年11月より7年間運営しています。

検証した結果、年間の新規案件数が31件と検証したサイトの平均を大きく超えていました。一方で、直近10案件の平均的な募集口数が15,919口で、比較したサイトの平均を下回っている点はネックです。案件への応募機会は多いものの、募集口数が少ないためすぐに埋まってしまう可能性が高いサイトといえます。

直近10案件の想定利回りの平均は6.89%でした。目安の4%以上のリターンに期待できる案件を多く取り扱うサイトといえるでしょう。

株式会社フロンティアグループが運営する「らくたま」は、2024年4月にサービスを開始した新興の不動産クラウドファンディングです。最低出資額が1万円と低いほか、WEB上ですべての手続きが完結するため、初心者の人でも出資のハードルは低めといえます。

今回の検証では、年間の新規案件数が22件と比較したサイトの平均より多い結果に。直近10案件の募集口数の相場は17,310口と、わずかに検証平均を下回る水準でした。

直近10案件の劣後出資割合の平均は25%と、検証したサイトの平均を大きく上回りました。直近10案件の想定利回りの平均についても6.49％と目安の4%を超える水準です。リスクを抑えつつリターンも狙っていきたい人にとっては候補になる不動産クラウドファンディングといえます。

「LSEED」は、不動産の売買・管理事業を中心に展開している株式会社ランドネットが運営する不動産クラウドファンディングサイトです。運営会社は東証に上場しており、資本金は7億円と多い水準といえます。2019年4月から7年以上運営しており、運営会社の安定性は高いといえるでしょう。

検証では、年間の新規案件数が15件と検証したサイトの平均を上回る結果でした。直近10案件の平均的な募集口数は、7,766口と検証したサイトの相場より少ない点がネックです。

直近10案件の劣後出資割合は10%と、全体平均を下回り若干物足りない水準です。しかし、想定利回りの平均は4.20%と目安の4%を上回っています。リターンに期待はできるものの、リスクは満足できる水準とはいえないサイトと評価できます。

株式会社FJネクストホールディングスが運営している不動産クラウドファンディングサイトの「GALA FUNDING」。2022年5月に営業開始。運営会社は上場しており、資本金は27.7億円と多く、倒産リスクは比較的低い点は魅力といえます。

今回の検証では、年間の新規案件数が9件と比較したサイトの平均13件より低く、直近10案件の募集口数の相場も5,000口未満と少ないため、応募機会・投資機会は少ないサイトといえます。

直近10案件の劣後出資割合はすべて30%と、検証したサイトの平均を大きく上回りました。一方で、直近10案件の想定利回りの平均は3.00％と目安の4%より低く物足りない結果に。低リスクな案件を探している人には、検討の価値があるサイトといえます。

今回の検証では、年間の新規案件数が12件と比較したサイトの平均13件を下回りました。直近10案件の募集口数は3,000口程度のものから30,000口を超えるものまであり、案件によって差が大きいです。応募機会も多く、案件によっては投資チャンスも高いサイトといえるでしょう。

「FUNDROP」は、不動産投資事業を中心に活躍するONE DROP INVESTMENT株式会社の不動産クラウドファンディングサイトです。運営開始は2021年8月。スマホを使って最短5分で利用登録できるので、できるだけ早く投資をはじめたい人にはうれしいポイントといえます。

検証においては、年間の新規案件数は8件、募集口数は直近10案件の相場だと5,000口程度でどちらも検証したサイトの平均を下回りました。とにかく応募できるサービスを探している人には慎重な判断が必要なサイトといえます。

一方で、劣後出資割合の平均が22.6%と平均以上。想定利回りの平均も5.95%と目安の4%以上だったので、リスク・リターンのバランスが良い案件を探している人には検討の価値がある不動産クラウドファンディングサイトといえるでしょう。

「Rimple」は、プロパティエージェントが運営する不動産クラウドファンディングサイトです。2020年2月より運営開始。運営会社は資本金6.1億円で、東証に上場しているので安定性は高い会社といえるでしょう。

今回検証したなかでは、年間の新規案件数が最多の81件と比較したサイトの平均13件を大幅に上回る結果でした。ただし、直近10案件の平均的な募集口数が1,000口未満と小口の案件が多いため、応募機会には恵まれているものの、投資機会の多いサービスとはいえません。

想定利回りは直近10案件の平均が5.86%と、目安の4%以上の水準の案件を多く取り扱っていました。直近10案件の劣後出資割合もすべて10%以上と平均以下の水準。さまざまなファンドに投資したい人にとっては、魅力的な不動産クラウドファンディングサイトといえます。

株式会社グローベルスが運営している不動産クラウドファンディングサイト「大家.com」。2020年10月から4年以上運営しています。運営会社の親会社が東証スタンダード市場に上場しているので、安定性は高いサイトといえるでしょう。

穴吹興産株式会社が運営する「ジョイントアルファ」。2019年4月から6年以上運営しており、東証に上場しているうえ、資本金は7.5億円以上と多いのは魅力。運営会社の安定性は高水準なサイトといえるでしょう。

検証においては、新規案件数が年間5件と検証したサイトの平均を下回る結果に。直近10案件の募集口数の相場も約4,000口と検証したサイトの平均を下回っていました。応募・投資機会の多いサイトで積極的に投資したい人にはあまり向いていないでしょう。

また、直近10案件の想定利回りの平均は3.25%と目安の4%を下回りました。また、劣後出資割合の平均は約12%とこちらも平均を下回る結果に。安定性を重視する人には一考の余地があるサイトといえるでしょう。