CREAL（クリアル）の評判は？元本割れのリスクは高い？メリット・デメリットを徹底調査！

年間23件もの新規案件が公開されており、幅広い選択肢から自分に合った案件を探しやすくなっています。比較した全サイトの平均である13件を大きく上回り、高評価を獲得しています。

CREAL（クリアル）には月2〜3件ペースで新しい案件が追加されるため、頻繁に新たな投資機会に出会えるのがポイント。

公式サイトでは各物件の詳細な情報が確認できる点も魅力的。初心者でも自分にぴったりな案件に投資できる環境が整っているといえるでしょう。

募集口数は6万口以上と十分な規模で、初心者でも応募機会を得やすい印象。直近10案件の平均募集口数は65,200口にのぼり、そのうち3案件は15万口以上の大型案件でした。

人気案件では応募が殺到して募集枠が埋まってしまうため、「当選しづらい」という口コミが存在するのも事実。ただし、高頻度で新たな案件が登場するので、常にアンテナを張っておけば投資のチャンスを逃しにくいでしょう。

劣後出資割合が非公開で、投資家登録後でないと確認できません。比較したなかで、劣後出資割合を一律不明としているのはCREAL（クリアル）含め3社のみ。登録前から把握できるサイトが多いのに対し、やや検討しづらい仕様だと感じました。

劣後出資割合とは、不動産購入の際に事業者が出資する割合のこと。この数字が大きいほど運用中に発生した損失において、事業者側が負担する比率が高くなるため、自己資産を守りやすくなります。

1年以上の投資なら、劣後出資割合が30％を目安に選びたいところ。しかし、比較したなかで劣後出資割合が平均20%を超えるサイトは29社中13社と決して多くありません。

投資期間やリスク許容度に合わせ慎重に案件を選ぶためにも、投資判断の重要指標である劣後出資割合は、登録前から確認できることが望ましいでしょう。

とはいえ、CREAL（クリアル）の想定利回りは突出して高いわけではないものの、極端に低いわけでもないバランスの取れた水準。「投資すればしっかりとプラスになって還ってくる」との口コミにもうなずけます。堅実な投資を望む人に向いているといえるでしょう。

なお、投資物件が満室の状態を想定したうえで、賃料収益÷物件価格で算出するのが、想定利回り。入居者が集まらなければ想定利回りを下回ることもありますが、CREAL（クリアル）では建物を一括して借り上げることで賃料収⼊が保証されるマスターリース契約を行い、運⽤物件の空室リスクの対策をしています。