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不動産査定サイトのおすすめ人気ランキング10選【家・マンション・土地の売却に】

結婚や転勤、退職など、ライフステージの変化に伴い、今住んでいる家や土地を売却して住み替えようと思っても、一体いくらで売れるのか気になりますよね。そんな時に便利なのが不動産査定サイト。パソコンやスマホさえあれば、不動産会社を回ることなく、戸建てからマンション、土地などの査定額や相場を知ることができます。


そこで今回は、おすすめの不動産査定サイトをランキング形式でご紹介!不動産査定サイトの選び方も併せてご紹介するので、ぜひ自分に合ったサイトを見つけて、売却のやり取りをスムーズにしてくださいね。

  • 最終更新日:2020年10月06日
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目次

不動産査定サイトの選び方

まずは、不動産査定サイトを選ぶ際にチェックしておきたいポイントをご紹介していきます。

提携企業をチェックしてみよう

今や不動産査定サイトといえば、「一括査定サイト」が主流。一度に複数の不動産会社に査定を依頼することができるので、とても便利です。

提携企業数が多い方が便利

提携企業数が多い方が便利

とにかく少しでも高く買い取って欲しいなら、提携している企業の数が多いサイトを選びましょう。提携先の数が多ければ多いほど、さまざまなエリアに対応した不動産会社を見つけやすく、企業同士が競合して査定額が高くなるなんてことも。


また、ネームバリューがある大手だけではなく、ローカルな不動産会社とも提携しているサイトがいいですね。幅広いエリアの企業と提携していれば、エリアを気にすることなく査定を依頼できます。

提携先不動産会社の特徴も確認

提携先不動産会社の特徴も確認

提携先の不動産会社の特徴も確認しましょう。大半のサイトが、全国各地にネットワークを持つ大手から、地元に強いローカル不動産会社まで幅広く提携していますが、大手だけに特化したサイトもあります。都市部の物件であれば、大手のみでもほとんど問題はありませんが、地方の物件だと幅広く提携しているサイトが無難です。


また、どんな不動産を得意としている会社なのかもチェックしてみましょう。実際の査定結果や買取実績などを公開しているサイトもあるので、会社の特徴や査定額を知る上での目安にもなります。

最大査定数が多いサイトがおすすめ

最大査定数が多いサイトがおすすめ

一括査定サイトで査定を依頼するのであれば、最大査定数の多いサイトがいいですね。個々の不動産会社に連絡する煩わしさもなく、最初に必要事項を入力すれば、一度で複数の不動産会社に査定してもらえるので楽チンです。


また、どの企業に査定を依頼するか自分で選択できるサイトが◎。選択した企業のみのやりとりになるので、不必要な企業からの電話に応対する必要がなくなります。匿名で査定をしてもらった後に、不動産会社を絞り込んで、本当に必要な企業だけ電話でやりとりするといいでしょう。

取り扱う不動産の種類も確認しよう

取り扱う不動産の種類も確認しよう

売却する不動産の種類を取り扱っているかどうかもチェックしましょう。ほとんどのサイトが戸建てやマンションを取り扱っていますが、中にはマンションに特化したサイトもあるので注意が必要です。物件のタイプを選ぶ項目の中に、取り扱い可能な不動産の種類を記載しているので、確認してみましょう。


戸建てやマンションのほかにも、土地・店舗・工場・倉庫、アパートなど第三者に貸し出して家賃収入を得る「投資用物件」にも対応していて、査定を出してくれるサイトもあります。

概算だけ知りたいなら匿名の査定サイトが便利

概算だけ知りたいなら匿名の査定サイトが便利

とりあえず、大まかな相場や査定額だけが知りたいというのであれば、匿名で査定ができるサイトが便利です。AI(人工知能)を使って査定をしたり、市場価格や売買履歴などのデータを元にリアルタイムで査定額を出してくれたりするサイトもあります。


匿名の査定サイトなら、マンション名や間取りなどの入力だけで査定が可能。あくまでざっくりとした簡易査定なので、電話番号などを入力する必要がなく、電話もかかってくることもないので、気軽に利用することができます。

不動産査定サイト(登録型)のおすすめ人気ランキング5選

人気の不動産査定サイトを、登録型と匿名査定の2つに分けてランキング形式でご紹介します。まずは、登録型の不動産査定サイトから見ていきましょう。


なお、編集部独自で2020年9月10日時点にランキング付けしています。

5位
提携企業社数-
最大査定数4社
不動産の種類戸建て・マンション一室・土地・アパート一棟・ビル一棟・マンション一棟・ビル一室・店舗・事務所・倉庫・その他
対応エリア全国
4位

セカイエイエイ

提携企業社数1,700社以上
最大査定数6社
不動産の種類戸建て・分譲マンション・土地・ビル一室・マンション一棟・アパート一棟・ビル一棟・工場・倉庫・店舗・事務所・農地・畑・田んぼ・山林・その他
対応エリア全国
3位
不動産査定サイト リクルート SUUMO売却査定 1枚目
出典:suumo.jp

リクルートSUUMO売却査定

提携企業社数-
最大査定数10社
不動産の種類戸建て・マンション・土地
対応エリア全国
2位
提携企業社数1,600社以上
最大査定数6社
不動産の種類戸建て・マンション・土地
対応エリア全国
1位

NTTデータ・スマートソーシングHOME4U

提携企業社数約1,500社
最大査定数6社
不動産の種類戸建て・マンション・土地
対応エリア全国

人気不動産査定サイト(登録型)の比較一覧表

商品画像
1
不動産査定サイト NTTデータ・スマートソーシング HOME4U

NTTデータ・スマートソーシング

2
不動産査定サイト Speee イエウール 1枚目

Speee

3
不動産査定サイト リクルート SUUMO売却査定 1枚目

リクルート

4
不動産査定サイト セカイエ イエイ 1枚目

セカイエ

5
不動産査定サイト Speee すまいステップ 1枚目

Speee

商品名

HOME4U

イエウール

SUUMO売却査定

イエイ

すまいステップ

特徴厳選した優良企業と提携!日本初の不動産一括査定サイト最大6社を比較できる!大手から地元密着型企業まで対応最大査定数は10社!不動産会社の絞り込み機能が便利不動産の種類が豊富。最短60秒でスピード査定簡単登録で利用しやすい。1度の入力で最大4社に依頼
提携企業社数約1,500社1,600社以上-1,700社以上-
最大査定数6社6社10社6社4社
不動産の種類戸建て・マンション・土地戸建て・マンション・土地戸建て・マンション・土地戸建て・分譲マンション・土地・ビル一室・マンション一棟・アパート一棟・ビル一棟・工場・倉庫・店舗・事務所・農地・畑・田んぼ・山林・その他戸建て・マンション一室・土地・アパート一棟・ビル一棟・マンション一棟・ビル一室・店舗・事務所・倉庫・その他
対応エリア全国全国全国全国全国
商品リンク

不動産査定サイト(匿名)のおすすめ人気ランキング5選

続いては、匿名で利用できる不動産査定サイトをランキング形式でご紹介します。

なお、編集部独自で2020年9月10日時点にランキング付けしています。

5位

SRE不動産マンションAIレポート

提携企業社数-
最大査定数-
不動産の種類マンション
対応エリア東京・神奈川・埼玉・千葉
4位
不動産査定サイト コラビット HowMa 1枚目
出典:how-ma.com

コラビットHowMa

提携企業社数-
最大査定数6社(オンライン売却)
不動産の種類戸建て・マンション
対応エリア全国
3位
不動産査定サイト マンションリサーチ マンションナビ 1枚目
出典:t23m-navi.jp

マンションリサーチマンションナビ

提携企業社数2,500社
最大査定数9社(プロ査定)
不動産の種類マンション
対応エリア全国
2位
不動産査定サイト リブセンス IESHIL 1枚目
出典:ieshil.com

リブセンスIESHIL

提携企業社数-
最大査定数3社(1日20名限定の査定サービス)
不動産の種類マンション
対応エリア東京・神奈川・埼玉・千葉
1位
不動産査定サイト LIFULL LIFULL HOME'S 1枚目
出典:homes.co.jp
提携企業社数2,253社
最大査定数13社
不動産の種類戸建て・マンション・土地
対応エリア全国

人気不動産査定サイト(匿名)の比較一覧表

商品画像
1
不動産査定サイト LIFULL LIFULL HOME'S 1枚目

LIFULL

2
不動産査定サイト リブセンス IESHIL 1枚目

リブセンス

3
不動産査定サイト マンションリサーチ マンションナビ 1枚目

マンションリサーチ

4
不動産査定サイト コラビット HowMa 1枚目

コラビット

5
不動産査定サイト SRE不動産 マンションAIレポート 1枚目

SRE不動産

商品名

LIFULL HOME'S

IESHIL

マンションナビ

HowMa

マンションAIレポート

特徴営業電話の勧誘なし!条件に合った不動産会社が見つけやすいリアルタイムで査定!首都圏のマンションを売却したい方に◎AI技術を採用。マンションの現在の相場価格が確認できるスマホで手軽に査定可能。オンラインの売却サービスもマンション売却の推定価格をAIが算出。購入・賃貸の相場...
提携企業社数2,253社-2,500社--
最大査定数13社3社(1日20名限定の査定サービス)9社(プロ査定)6社(オンライン売却)-
不動産の種類戸建て・マンション・土地マンションマンション戸建て・マンションマンション
対応エリア全国東京・神奈川・埼玉・千葉全国全国東京・神奈川・埼玉・千葉
商品リンク

高く売却するために確認しておこう!

不動産を売却するのなら、少しでも高い価格で売却したいですよね。ここでは、高く売却するためのコツをご紹介します。

最初に媒介契約を一般媒介契約にするのがベター

最初に媒介契約を一般媒介契約にするのがベター

不動産を売買する際、トラブルを未然に防ぎ安全な取引きを行なうため、法律上、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には、一般媒介契約・専属媒介契約・専属専任媒介契約の3種類がありますが、不動産の売買では初めは一般媒介契約にするのがおすすめです。


一般媒介契約をして、複数の不動産会社と契約しておくことで、それぞれの会社の特徴を把握でき、不動産会社間の競争を加速させて高い価格で売却できる可能性も高くなります。最終的に、もっともいい条件を出してきた不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶといいでしょう。

売却するタイミングも大切

売却するタイミングも大切
高く売却するためには、売却するタイミングも重要です。基本的に戸建てやマンションなど、建物の価格は年々下落していきますが、景気や周辺地域の開発状況などから、売却するタイミングで価格が異なります。土地も、景気の影響を受けやすいため、売却する年により価格も変化します。

戸建てやマンションの売却に関していうと、一般的に1月から3月が高く売却しやすく、築15年までの物件が売り時といわれています。また、所有期間が5年以下の不動産を売却する場合は、売却に関わる税金が高くなってしまうので注意が必要です。

新居へ引っ越すための準備も進めておこう

今住んでいる物件を売却するのであれば、次の新居も決めないといけませんよね。物件をリサーチしたり、引越し業者を絞り込んで、早めに予約しておけばスムーズに引っ越すことができます。以下の記事も参考になりますので、ぜひチェックしてみてくださいね!

まとめ

今回は、不動産査定サイトを選ぶ際のポイントや、おすすめのサイトをご紹介しました。不動産を売却する際は、1社だけに査定を依頼するのではなく、複数の会社に査定してもらい、比較することが重要です。そうすることで、適正でなおかつ高い価格での売却へと繋がります。


スムーズで満足のいく売却を行なうためにも、自分に合った不動産査定サイトを見つけて、上手に活用してくださいね。

当サイトでは、JANコードをもとに、各ECサイトが提供しているAPIを使用して、各商品の価格の表示やリンクの生成を行っております。

そのため、掲載価格に変動がある場合や、JANコードの登録ミスなど情報が誤っている場合がありますので、最新価格や商品の詳細等については各販売店やメーカーに確認するようにお願いいたします。

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