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LIFULL HOME'S 不動産査定の評判は?匿名査定は可能?比較検証をもとによい点・気になる点を解説

東証プライム市場のLIFULLが運営する不動産一括査定サイト、LIFULL HOME'S (ライフルホームズ)。しかし、利用したくても一括査定にまつわる口コミ・評判が少なく、「匿名査定はできる?」「ほかのサイトより使いやすい?」と気になり、一歩踏み出せない人もいるのではないでしょうか。


今回はその実力を確かめるため、以下の2つの観点で検証しました


  • 提携企業数
  • サイトのスペック

さらに、主要な不動産一括査定サイトとも比較。検証したからこそわかった、本当のよい点・気になる点を詳しく解説していきます。最大査定数や査定前の入力情報も調査しているので、不動産一括査定サイト選びに迷っている人はぜひ参考にしてみてください。

2025年10月31日更新
大島凱斗
ガイド
元銀行員/マイベスト クレジットカード・ローン・証券・保険担当
大島凱斗

大学卒業後に銀行員として勤務、法人顧客の経営支援・融資商品の提案や、個人向け資産運用相談を担当。 2020年にマイベストに入社、自身の銀行員時代の経験を活かし、カードローン・クレジットカード・生命保険・損害保険・株式投資などの金融サービスやキャッシュレス決済を専門に解説コンテンツの制作を統括する。 また、Yahoo!ファイナンスで借入や投資への疑問や基礎知識に関する連載も担当している。

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自社施設

目次

【結論】提携企業数がトップレベル!都市部から地方まで幅広いエリアでの売却におすすめ

提携企業数 No.1

LIFULL
LIFULL HOME'S

おすすめスコア
4.62
不動産一括査定サイト2位/14商品
提携企業数
5.00
サイトのスペック
4.29
LIFULL HOME'S 1
無料で簡単査定依頼!
LIFULL HOME'Sは、希望条件にマッチする不動産会社と早く出会いたい人におすすめ。比較した大半のサイトは提携企業数が2,500社以下だったなか、4,700社以上とトップレベルでした。そのうち15社は大手不動産会社。大手から地域密着型の企業まで幅広く提携している点が強みです。都心部から人口の少ないエリアまで、どんな地域でも条件に合う企業を紹介してくれるでしょう。

最大査定数が10社と多い点もメリットです。比較したサイトの半数は最大査定数が7社以下だったのに対し、手間なく一度に多くの不動産会社と接点を持てます。公式サイトで物件の情報を詳細に入力できるため、マッチングした不動産会社に、一回ずつ説明する手間を省略できそうです。


入力フォームには細かな要望を記載でき、入力情報を考慮して不動産会社を紹介してくれる可能性が高いといえます。比較した半数しか対応していなかった、売却希望金額も入力可能です。自由入力枠に連絡希望時間や連絡方法を入力しておけば、やり取りのストレスやすれ違いの可能性も減らせますよ。


査定可能物件が幅広く、戸建て・マンション・土地のほか、投資用のマンション・アパート、倉庫や工場も対象です。特に倉庫と工場は比較した半数のサイトでは対応できなかったため、該当物件を売る予定の人はぜひ活用しましょう。ただし、一棟ビルや店舗、農地は査定対象外でした。


概算査定額だけ知りたい人は、匿名査定をチェック。個人情報の入力が不要で、物件情報のみで概算価格を受け取れます。公式サイトで紹介している近隣の売却事例も、査定金額の判断材料になりますよ。


LIFULL HOME'Sは総じて使い勝手がよく、物件の種類やエリアを問わず条件に合った不動産会社と出会いやすいサイト。複数の査定額を見て相場を把握したい人は、ぜひ検討してくださいね。


おすすめな人

  1. たくさんの不動産会社と接点を持ちたい人
  2. 人口の少ないエリアの物件を売りたい人
  3. ざっくりした概算査定額を知りたい人

おすすめできない人

  1. とくになし

LIFULL HOME'Sとは?

LIFULL HOME'Sとは?

LIFULL HOME'Sは「叶えたい!が見えてくる。」がコンセプトの、日本最大級の不動産・住宅情報サービスです。賃貸物件や一戸建て・マンションの売買、住宅の新築・改修などさまざまな情報を提供。なかでも不動産一括査定サービスは、「2024年一括査定サイト訪問査定率ランキング」で4年連続1位を獲得しています(※)。

不動産会社のミカタ 2024年一括査定サイト訪問査定率ランキングより[2025年1月]

掲載している不動産会社は、厳正な掲載基準に合致したところのみ。より正確な情報だけを提供するよう努めています。また、個人情報や物件情報が許可なく公開されないよう、情報管理を徹底している点も特徴です。


また、査定依頼できる不動産会社のPR情報や得意分野などが一覧で見られる点も魅力的。自分に合う不動産会社を探しやすいでしょう。

検証してわかったよい点・気になる点をもとに向いている人を詳しく解説!

検証してわかったよい点・気になる点をもとに向いている人を詳しく解説!

検証のポイント

人気の不動産一括査定サイト14選をすべて集めて、徹底的に比較検証しました
  1. 提携企業数

    1
    提携企業数

    提携企業数の多さが十分な商品として、ユーザーがとても満足できる基準を「提携企業数が2,000社以上であり、大手不動産会社と16社以上提携している商品」とし、以下の方法で各サイトの検証を行いました。2025年10月15日時点の情報をもとに検証を行なっています。

  2. サイトのスペック

    2
    サイトのスペック

    サイトのスペックが十分な商品として、ユーザーがとても満足できる基準を「幅広い種類の不動産の査定に対応しており、査定前に入力できる機能・活用できる機能が多い商品」とし、以下の方法で各サイトの検証を行いました。2025年2月27日時点の情報をもとに検証を行なっています。

すべての検証は
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自社施設

LIFULL HOME'Sのよい点は5つ!

LIFULL HOME'Sのよい点は5つ!

人気の不動産一括査定サイトを比較検証したところ、LIFULL HOME'Sには5つのよい点がありました。1つずつ解説していくので、利用を検討している人はぜひチェックしてみてください。

提携企業数は4,700社以上!大手から地方の不動産屋まで幅広くカバー

提携企業数は4,700社以上!大手から地方の不動産屋まで幅広くカバー
出典:homes.co.jp

LIFULL HOME'Sの一番の魅力は、提携企業数の多さです。公式サイトで公表されている提携企業数は4,700社以上。比較した大半のサイトの提携企業数が2,500社以下だったのに対し、圧倒的な多さでした。


4,700社のうち15社は大手不動産会社です。大手不動産会社は人口の多い地域に強い一方、それ以外のエリアは対応しきれないことも。対して地方の不動産会社は人口の少ないエリア特有の売買ノウハウを持っていることがあり、スムーズな取引が期待できます。


大手から地方の不動産会社まで幅広く査定依頼できるため、エリアを問わず条件に合う不動産会社と出会いやすいでしょう。また、最大査定数が10社と多い点もメリット。比較したサイトの半数は7社以下だったなか、一度にたくさんの不動産会社と接点を持てます。

匿名査定が可能。営業電話をわずらわしく思う人に

匿名査定が可能。営業電話をわずらわしく思う人に
出典:homes.co.jp

物件情報を入力するだけで概算価格を受け取れる、無料の匿名査定を実施している点も魅力です。個人情報の入力が不要で、望まない営業電話が来ません


査定価格到着の連絡を受けるためにメールアドレスの登録は必要ですが、忙しい人・しつこい営業を避けたい人におすすめです。概算価格を見て、自分のペースで売却相談をする会社を探せます

希望する金額・売却の時期も先に伝えておける

希望する金額・売却の時期も先に伝えておける
公式サイトから物件の情報を詳細に入力できる点もメリット。マッチングした不動産会社に再度詳細を説明する手間を省略できます。また、多くの情報を入力できると、自分の物件に合った会社と出会いやすくなりますよ。入力できる情報は以下のとおりです。

入力できる情報

  1. 土地面積|〇
  2. 建物面積|〇
  3. 専有面積|〇
  4. 築年数|〇
  5. 間取り|〇
  6. 希望売却金額|〇
  7. 希望売却時期|〇
  8. 住宅ローンの残債|×
  9. 物件の画像|×
  10. 売却以外の調査|×

土地や建物の面積・築年数などの基本情報に加え、希望の売却金額や時期を入力できます。比較した結果、希望売却時期を入力できるサイトは多数ありましたが、希望売却金額を入力できるサイトは半数程度でした。


LIFULL HOME'Sは、希望金額を考慮して適した不動産会社を紹介してもらえる可能性が高いでしょう。

依頼時に細かな要望を申し送りできる

依頼時に細かな要望を申し送りできる
LIFULL HOME'Sには、比較した一部のサイトにはなかった細かな要望を申し送りできる欄があります。連絡方法や時間を指定する欄はありませんが、自由入力枠が用意されていますよ。

家族に内緒で査定したい人は「メールでの連絡を希望」、営業電話を避けたい人は「営業電話は不要」と記載しましょう。記載しない場合、営業の電話がしつこくなるケースも。希望を入力しておけば、営業担当者とのやり取りの手間を軽減できるでしょう。


査定先の不動産会社は選べるため、複数のサイトを利用した際の重複を防ぐのに便利です。近隣の売却事例や売却スケジュールなどを紹介している点もうれしいポイント。査定依頼した物件と条件の近い物件の売却詳細は、査定金額が妥当かの判断材料になります。


機能として評価した項目
  1. 最大査定数|10社
  2. 査定先の選択|〇
  3. 申し送り可能|〇
  4. 具体的な売却スケジュールの紹介|〇
  5. 近隣売却事例の紹介|〇
  6. 連絡方法の指定|×
  7. 連絡時間の指定|×
  8. チャット入力|×
  9. 査定方法の指定|×

居住用はもちろん、投資用物件の査定もOK

居住用はもちろん、投資用物件の査定もOK
出典:homes.co.jp
対応している物件の種類が多い点も特徴です。戸建て・マンション・土地以外にも、投資用のマンション・アパートも査定できます。

比較したサイトの半数は対応できなかった、倉庫や工場も査定可能。該当する物件を売りたい人は活用してみましょう。なお、一棟ビルや店舗、農地といった特殊な不動産には対応していません。


査定できる不動産の種類

  1. 一戸建て|〇
  2. 分譲マンション|〇
  3. 土地|〇
  4. 一棟マンション・一棟アパート|〇
  5. 区分マンション|〇
  6. 工場・倉庫|〇
  7. 一棟ビル|×
  8. ビル一室|×
  9. 店舗|×
  10. 農地|×

LIFULL HOME'Sの気になる点は?

LIFULL HOME'Sの気になる点は?

LIFULL HOME'Sの気になる点は、とくにありませんでした。マイベストが自信を持っておすすめできる不動産一括査定サイトのひとつです。ぜひ検討してくださいね。

LIFULL HOME'Sの詳細情報

提携企業数 No.1

LIFULL
LIFULL HOME'S

おすすめスコア
4.62
不動産一括査定サイト2位/14商品
提携企業数
5.00
サイトのスペック
4.29
LIFULL HOME'S 1
提携企業数
4,782社
最大査定数
10社
不動産の種類
一戸建て、分譲アパート・分譲マンション、一棟アパート・一棟マンション、土地、区分マンション

良い

    • 提携企業数は4,700社以上、うち大手不動産会社は21社と豊富だった
    • 最大査定数が10社と多いうえ、希望の売却時期・金額を事前に伝えられる

気になる

  • 特になし
査定前の入力情報土地面積、建物面積、専有面積、築年数、間取り、希望売却金額、希望売却時期(※査定前の入力情報は種別により異なる)
対応エリア北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県
査定先の選択可能
申し送り可能
連絡方法の指定
連絡時間の指定
査定方法の指定
チャット入力
発信情報売却までの手順、高く売るコツ、近隣の売買事例
全部見る

査定の流れ

査定の流れ
出典:homes.co.jp

LIFULL HOME'Sで不動産の査定を依頼する手順は以下のとおり。価格査定は無料で、不動産会社に支払う費用は売買契約締結後の仲介手数料のみです。


不動産査定の流れ

  1. ① 物件情報を入力・送信
  2. ② 依頼した不動産会社から査定結果が届く
  3. ③ 査定結果を比較

売却したい不動産情報を送信すると、通常3日以内にメールか電話で連絡が来ます。机上査定を希望するならその旨を、訪問査定を選ぶなら希望日程を伝えましょう。物件や周辺環境の調査後、査定価格が算出されます。


査定結果が出そろったら査定価格・価格の根拠・販売計画などを比較し、依頼する不動産会社を決めましょう。公式サイトでは、不動産査定結果を比較する際のポイントを紹介しているので、参考にしてください。

LIFULL HOME'S以外のおすすめは?

最後に、LIFULL HOME'S以外のおすすめ不動産一括査定サイトをご紹介します。

ビル・店舗・農地などを売却したい人には、イエウールがぴったり。幅広い物件に対応しており、希望の売却時期や金額も入力可能です。提携企業数は、大手不動産会社13社を含む2,600社以上。大手だけでなく中小規模の企業とも数多く提携しており、人が少ない地域の案件もカバーできるといえます。


連絡時間が限られている人は、SUUMO売却査定をチェック。都合のよい時間帯に連絡するよう指定できます。総提携企業数は約2,000社、大手不動産会社は18社と多め。最大査定数も10社と多く、幅広い不動産会社と接点を持てます。希望の売却金額や売却時期も記載でき、条件にあう企業を探しやすいでしょう。

Speee
イエウール

おすすめスコア
4.40
提携企業数
4.42
サイトのスペック
4.38
提携企業数
2,000社以上
最大査定数
6社
不動産の種類
一戸建て、分譲アパート・分譲マンション、一棟アパート・一棟マンション、土地、区分マンション、一棟ビル、ビル一室、店舗、工場・倉庫、農地

良い

    • 幅広い物件を査定できるうえ、売却の希望時期・金額を入力できる
    • 近隣の売却事例や売却の流れを確認できる
    • 総提携企業数2,000社以上の企業と提携

気になる

  • 特になし
査定前の入力情報土地面積、建物面積、専有面積、築年数、間取り、希望売却金額、希望売却時期、売却以外の調査
対応エリア北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県
査定先の選択可能
申し送り可能
連絡方法の指定
連絡時間の指定
査定方法の指定
チャット入力
発信情報売却までの手順、高く売るコツ、近隣の売買事例
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イエウール

イエウールの口コミ・評判は?実際に利用してよい点気になる点を徹底レビュー

ベスト不動産一括査定サイト

リクルート
スーモ売却査定

おすすめスコア
4.73
提携企業数
4.89
サイトのスペック
4.58
提携企業数
10,350店舗
最大査定数
10社
不動産の種類
一戸建て、分譲アパート・分譲マンション、一棟アパート・一棟マンション、土地、区分マンション

良い

    • 住宅購入やローンの相談が無料でできる
    • 提携企業が10,000社以上と多い結果だった
    • 最大査定数が10社と多く、売却時期や希望金額・連絡時間の指定が可能

気になる

  • 特になし
査定前の入力情報土地面積、建物面積、専有面積、築年数、間取り、希望売却金額、希望売却時期
対応エリア北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県
査定先の選択可能
申し送り可能
連絡方法の指定
連絡時間の指定
査定方法の指定
チャット入力
発信情報売却までの手順、高く売るコツ、近隣の売買事例
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スーモ売却査定

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