不動産クラウドファンディングのCOZUCHIは怪しい？当たらないって本当？口コミ・評判をもとに徹底調査！

検証当時の年間案件数は、比較した全体平均13件（※執筆時点）と同等でした。なかには案件が1件のサイトも存在していたことを思うと、案件数は十分です。案件数が多いぶん、自分の投資ニーズに合った案件を見つけやすいですよ。

ちなみに、月2件以上の新規案件が増えていたのは、26社中COZUCHIを入れてわずか6社でした。不動産クラウドファンディングは自分で投資先を選べるぶん、人気物件は募集枠がすぐに埋まることも。新規案件数が多いサイトを選ぶことが、投資機会を増やすカギになるでしょう。

募集口数は全体平均の2万口を大きく超えており、十分な応募機会を確保できます。直近10案件の募集口数の相場は204,375口で、 検証した26社のなかで全体平均を超えたのはCOZUCHIを含めて4社のみでした。

想定利回りの高い案件が豊富なので、リターン重視の人におすすめできます。直近10案件の想定利回りを見ると、4.0～10.0％までと幅広く、想定利回りの目安となる4％を超えており、魅力的な水準といえます。

ただし、想定利回りは投資物件が満室の状態を想定したうえで、賃料収益÷物件価格で算出しています。物件の立地が悪く入居者が集まらなければ想定利回りを下回ることもあるので注意が必要。

投資物件を選ぶときは、想定利回りだけでなく物件種別・運用期間・劣後出資割合などさまざまな要素に目を向け、妥当なリターン水準の案件か確認しましょう。

劣後出資割合を調べると、直近10案件の平均は4.05％と低めでした。

劣後出資割合とは、不動産を購入するときに事業者が出資する割合のこと。数字が大きいほど運用中に発生した損失を事業者側が負担する比率が高くなるため、自己資産を守りやすくなります。1年以上投資するなら、劣後出資割合が30％を目安に選ぶのが望ましいでしょう。

とはいえ、劣後出資割合が平均20%以上だったのは26社中13社と、そもそも多くありませんでした。COZUCHIでも短期で想定利回りが10%以上・長期で30%以上という案件もあるので、投資期間やリスク許容度に合わせ慎重に案件を選ぶことが大切です。

運営会社であるLAETOLIは上場企業ではありません。投資先を選ぶ際、上場しているか否かを重視する投資家には気になる点といえます。

とはいえ、運営母体を含めて上場していたのは26社中11社と半分以下だったので、あまり気にしなくてよいでしょう。

COZUCHIのサイト運営年数は6年間ですが、LAETOLIは1999年の創業から20年以上の実績があり、物件の仕入れなどのノウハウには期待ができます。資本金も1億円と比較的多いので、ある程度の財務基盤は有していると思われます。