SBI新生銀行 住宅ローンを検証レビュー！変動金利住宅ローンの選び方も紹介
返済負担の小ささや返済方法の柔軟性、変動リスクの少なさが気になるSBI新生銀行 住宅ローン。実際に利用しないとわからず、迷っている人もいるのではないでしょうか？
そこで今回は、実際にSBI新生銀行 住宅ローンを徹底検証しました。変動金利住宅ローン24サービスの中で比較してわかったSBI新生銀行 住宅ローンの実力をレビューしていきます。変動金利住宅ローンの選び方も紹介しているので、検討中の人はぜひ参考にしてみてくださいね！
大学卒業後に銀行員として勤務、法人顧客の経営支援・融資商品の提案や、個人向け資産運用相談を担当。 2020年にマイベストに入社、自身の銀行員時代の経験を活かし、カードローン・クレジットカード・生命保険・損害保険・株式投資などの金融サービスやキャッシュレス決済を専門に解説コンテンツの制作を統括する。 また、Yahoo!ファイナンスで借入や投資への疑問や基礎知識に関する連載も担当している。
すべての検証は
マイベストが行っています
結論！負担が小さいネット銀行。5年ルール・125%ルールはない
死亡や高度障害の保障のみを付け、頭金1割を入れて4,000万円を借り、35年間返済した場合を想定して現在の金利で試算した総返済額は約4,146万円です。比較的返済負担が小さいといえます。
一部繰上返済・全額繰上返済はいずれも手数料がかからず、余裕のあるときに返済額を調整しやすいでしょう。ただし、返済額の減額相談は受け付けておらず、月々の返済額を途中で減らすことはできません。
SBI新生銀行の団信は、死亡・高度障害を保障する基本的な団信が追加費用なしで付帯され、希望に応じてがん保障を追加できるシンプルな保障内容です。
申し込みには前年度の年収が300万円以上であることが条件です。ネット完結で手間をかけずに契約を進めたい人に適しています。
SBI新生銀行 住宅ローンのデメリットが気になる人におすすめのサービスを紹介
実際にSBI新生銀行 住宅ローンと比較検証を行ったサービスの中で、各検証項目でNo.1を獲得したものをピックアップしました。
SBI新生銀行 住宅ローンよりも高い評価を獲得したサービスも！ぜひこちらも検討してみてくださいね。
武蔵野銀行
がん保障の金利上乗せなし。返済負担は小さい
SBI新生銀行 住宅ローンは他の変動金利住宅ローンとどう違うの？
マイベストが検証してわかったSBI新生銀行 住宅ローンの特徴は、ひとことでまとめると「負担が小さいネット銀行。5年ルール・125%ルールはない」です。
実際、たくさんある変動金利住宅ローンの中で、返済負担の小ささや返済方法の柔軟性、変動リスクの少なさはサービスによってどのくらい差があるのか気になりますよね。ここからは、SBI新生銀行 住宅ローンを含む変動金利住宅ローンの検証方法や、自分に合った変動金利住宅ローンを選ぶためのポイント、検証で高評価を獲得したサービスを紹介していきます。
SBI新生銀行 住宅ローンの評価方法は？人気の変動金利住宅ローン24サービスを徹底比較検証
検証のポイント
- 返済負担の小ささ1
マイベストでは「一定の保障を付帯した状態で返済負担が比較的小さい」商品をユーザーが満足できる住宅ローンとし、その基準を試算した総返済額の中央値以下と定めて以下の方法で検証を行いました。付帯する保障の種類や適用する割引の種類に応じて、以下の4パターンで検証を行っています。死亡高度障害保障死亡高度障害保障・省エネ住宅割がん100%保障がん100%保障・省エネ住宅割なお、デフォルトで表示される「おすすめ順」のランキングは、死亡高度障害保障をつけた総返済額をもとに作成しています。2026年5月1日時点の情報をもとに検証を行なっています。
- 返済方法の柔軟性2
マイベストでは「一部繰上返済の手数料が無料で、返済額の減額相談が可能」な商品をユーザーが満足できる商品とし、以下の方法で検証を行いました。2025年7月22日時点の情報をもとに検証を行なっています。
- 変動リスクの少なさ3
マイベストでは「変動金利タイプのうち、過去3年間の新規借り入れ時の金利の変動が小さいもの」をユーザーが満足できる住宅ローンとし、その基準を過去3年間の金利の平均・標準偏差・上昇幅の中央値以下と定めて以下の方法で検証を行いました。なお、この項目はランキングの総合評価には含まれておりません。2026年5月1日時点の情報をもとに検証を行なっています。
すべての検証は
マイベストが行っています
SBI新生銀行 住宅ローンの詳細情報
SBI新生銀行住宅ローン
| 適用金利 | 年1.060% |
|---|---|
| 手数料 | 借入金額×2.2% |
| 保証料 | |
| 5年ルール/125%ルールあり |
- 分割融資可能
- 借入できる地域
- 全国
良い
- 返済負担はやや小さい
- 一部・全額繰上返済が無料で対応可能
気になる
- 返済額の減額相談は不可
| 環境配慮型住宅の割引 | 年0.01% |
|---|---|
| 申込可能な年齢 | 20歳～65歳以下 |
| 年収条件 | 前年度税込年収が300万円以上 |
| 勤続年数の条件 | 自営業：業歴2年以上 |
| 最長借り入れ期間 | 変動金利：50年（35年超は新規のみ選択でき、年0.1％金利上乗せ）、固定金利：35年 |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 死亡・高度障害保障 |
| 団信の特約 | がん保障、リビング・ニーズ保障 |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.10% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 無料 |
| 返済額の減額可能 | |
| 金利タイプ変更手数料 | 5,500円 |
| 借り換え利用可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | |
| コンビニATM利用手数料 | スタンダードステージ：月5回0円（以降110円）／シルバーステージ以上：0円 |
| 返済用口座の開設手続きが必要 |
そもそもどう選べばいい？変動金利住宅ローンの選び方
マイベストおすすめ！変動金利住宅ローンの検証評価上位のサービスも紹介
変動金利住宅ローンの検証で上位を獲得したサービスをご紹介します。SBI新生銀行 住宅ローン以外にも、ぜひ以下のおすすめサービスも検討してみてくださいね。
イオン銀行住宅ローン（手数料定率型）
| 適用金利 | 年1.180% |
|---|---|
| 手数料 | 借入金額×2.2%（最低取扱手数料220,000円） |
| 保証料 | |
| 5年ルール/125%ルールあり |
- 分割融資可能
（土地のみ） - 借入できる地域
- 全国
良い
- 一部繰上返済の手数料が無料
気になる
- 返済負担が大きめ
- 過去3年間の金利変動がやや大きい
| 環境配慮型住宅の割引 | 年0.03% |
|---|---|
| 申込可能な年齢 | 満18歳～71歳未満 |
| 年収条件 | 前年度年収100万円以上 |
| 勤続年数の条件 | |
| 最長借り入れ期間 | 50年以内 |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 死亡・高度障害保障、病気、ケガ |
| 団信の特約 | がん保障、8大疾病保障 |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.10% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 一部繰上返済：無料 全額繰上返済：55,000円 |
| 返済額の減額可能 | |
| 金利タイプ変更手数料 | 無料 |
| 借り換え利用可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | 0円（イオン銀行キャッシュカード） |
| コンビニATM利用手数料 | 110～220円（日時により異なる） |
| 返済用口座の開設手続きが必要 |
関西みらい銀行住宅ローン
| 適用金利 | 年0.845% |
|---|---|
| 手数料 | 借入金額×2.2%、保証会社事務取扱手数料 55,000円 |
| 保証料 | 不明 |
| 5年ルール/125%ルールあり |
- 分割融資可能
- 借入できる地域
- 東京都、愛知県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県
良い
- 死亡保障付きの返済負担は小さい
- 一部繰上返済の手数料が無料
気になる
- 全額繰上返済の手数料は有料
| 環境配慮型住宅の割引 | |
|---|---|
| 申込可能な年齢 | 満20歳～満70歳未満 |
| 年収条件 | 前年の税込年収が100万円以上（年金収入を除く） |
| 勤続年数の条件 | 給与所得者の場合：1年以上／給与所得者以外の場合：3年以上 |
| 最長借り入れ期間 | 40年以内 |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 死亡・高度障害保障 |
| 団信の特約 | 入院保障付き一般団信：死亡・高度障害保障、リビング・ニーズ特約、就業不能保障、ローン残高保障、失業信用保障／生活習慣病団信〈入院プラスα〉(あんしん11α）：死亡・高度障害保障、リビング・ニーズ特約、生活習慣病長期入院時保障、入院保障／三大疾病重点型全疾病保障付き団信：3大疾病保障、全疾病保障、死亡・高度障害保障、リビング・ニーズ特約、就業不能保障、ローン残高保障、失業信用保障 |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.30% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 一部繰上返済：無料（オンライン）、5,500円（窓口） 全額繰上返済：11,000円（窓口） |
| 返済額の減額可能 | |
| 金利タイプ変更手数料 | 店頭受付：11,000円 |
| 借り換え利用可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | 平日：8:45～18:00（0円）、上記以外の時間帯（110円）／土日祝：110円 |
| コンビニATM利用手数料 | 110～220円（日時により異なる） |
| 返済用口座の開設手続きが必要 |
関西みらい銀行 住宅ローンを検証レビュー！変動金利住宅ローンの選び方も紹介
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