三菱UFJ銀行 住宅ローン（全期間固定35年）の口コミ・評判を元に検証してメリット・デメリットを徹底レビュー
そこで今回は、実際に三菱UFJ銀行 住宅ローン（全期間固定35年）を3つの観点で検証し、評価・レビューを行いました。
さらに、最新の住宅ローンや人気の住宅ローンとも比較。検証からわかったメリット・デメリットを詳しく解説していきます。住宅ローン選びに迷っている人はぜひ参考にしてください。
大学卒業後に銀行員として勤務、法人顧客の経営支援・融資商品の提案や、個人向け資産運用相談を担当。 2020年にマイベストに入社、自身の銀行員時代の経験を活かし、カードローン・クレジットカード・生命保険・損害保険・株式投資などの金融サービスやキャッシュレス決済を専門に解説コンテンツの制作を統括する。 また、Yahoo!ファイナンスで借入や投資への疑問や基礎知識に関する連載も担当している。
すべての検証は
マイベストが行っています
本記事の内容は一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品の購入・契約を推奨するものではありません。住宅ローンの選択にあたっては、自身の収入・家計状況・将来のライフプランを踏まえ、必要に応じてファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザー等の専門家にご相談ください。
結論！全国対応のメガバンク、一部繰上返済は無料だが返済負担は大きめ
三菱UFJ銀行は、全国に展開するメガバンクの1つで、住宅ローンに関する相談体制やサポートも充実しています。全期間固定型は、金利の変動が気になる人に向いたプランです。
全期間固定35年で死亡高度障害のみ・頭金1割・借入総額4,000万円・返済期間35年の場合、現在の金利で試算した場合の総返済額は約6,700万円でした。返済負担は大きめで、返済額を抑えたい人はほかの金利タイプも検討しましょう。
一部繰上返済はオンライン手続きなら無料で利用可能ですが、全額繰上返済には手数料が発生します。また、返済額の減額などの条件変更には審査や費用がかかるため、計画の見直しを想定する場合は事前に確認が必要です。
三菱UFJ銀行の疾病保障付住宅ローンでは、がん・三大疾病・全疾病など自分に合う保障を選択できます。支払い方法は、金利に上乗せするタイプと毎月の保険料払いタイプがあり、ライフスタイルに応じて決められるのが魅力ですよ。
金利よりも信頼性やサポート体制を重視したい人に向いています。安心感を重視しながら繰上返済も活用したい人には検討の余地があります。
三菱UFJ銀行 住宅ローン（全期間固定35年）のデメリットが気になる人におすすめのサービスを紹介
実際に三菱UFJ銀行 住宅ローン（全期間固定35年）と比較検証を行ったサービスの中で、各検証項目でNo.1を獲得したものをピックアップしました。
三菱UFJ銀行 住宅ローン（全期間固定35年）よりも高い評価を獲得したサービスも！ぜひこちらも検討してみてくださいね。
武蔵野銀行
がん保障の金利上乗せがなく、団信ありでも負担を軽減できる
三菱UFJ銀行 住宅ローン（全期間固定35年）とは？
三菱UFJ銀行の住宅ローン「全期間固定35年」は、固定金利タイプの商品で、返済期間中の金利が一定に設定されている仕様です。借入期間は最長35年と定められています。
金利タイプや団信など住宅ローンの特徴
三菱UFJ銀行の住宅ローンは全期間固定金利タイプで、適用金利は年3.600%です。借入可能な年齢は18歳から70歳までで、借入期間は最長35年となっています。ペアローンが可能な設計であり、事務手数料は借入金額の2.2%が発生します。繰り上げ返済に関してはオンラインでの一部繰上返済は無料ですが、窓口は手数料が必要です。
団体信用生命保険(団信)が必須で、死亡や高度障害の基本保障が付きます。特約として、3大疾病50%保障、7大疾病100%保障、全疾病100%保障がありますが、それぞれに対して保険料がかかります。がん団信は金利に年0.30%上乗せされる仕様です。
一部の生活提携サービスとして、ビックカメラやコジマでの家電購入特典やホームセキュリティなどの特典が提供されています。また、完済まで毎月50ポイントのPontaポイントが付与される仕組みです。三菱UFJ銀行ではフラット35の取り扱いはありません。コンビニATMやWeb契約も可能な設計です。
注意事項
三菱UFJ銀行のこの住宅ローンでは、親子リレー返済は収入合算のみ可能な仕様であり、団信にペアローン団信は含まれていません。全疾病保障や総合先進医療特約、女性疾病特約といったオプションは基本保障外となり、別途保険料がかかります。繰り上げ返済の際には手数料が発生する場合があります。また、借り入れをする際は返済用口座の開設手続きが必要になります。金利タイプや返済方法の変更には手数料がかかることがあります。
検証してわかった良い点・気になる点をもとに向いている人を詳しく解説！
検証のポイント
- 返済負担の小ささ1
マイベストでは「一定の保障を付帯した状態で返済負担が比較的小さい」商品をユーザーが満足できる住宅ローンとし、その基準を試算した総返済額の中央値以下と定めて以下の方法で検証を行いました。付帯する保障の種類や適用する割引の種類に応じて、以下の4パターンで検証を行っています。死亡高度障害保障死亡高度障害保障・省エネ住宅割がん100%保障がん100%保障・省エネ住宅割なお、デフォルトで表示される「おすすめ順」のランキングは、死亡高度障害保障をつけた総返済額をもとに作成しています。2026年7月1日時点の情報をもとに検証を行なっています。
- 返済方法の柔軟性2
マイベストでは「一部繰上返済の手数料が無料で、返済額の減額相談が可能」な商品をユーザーが満足できる商品とし、以下の方法で検証を行いました。2025年7月22日時点の情報をもとに検証を行なっています。
- 変動リスクの少なさ3
マイベストでは「変動金利タイプのうち、過去3年間の新規借り入れ時の金利の変動が小さいもの」をユーザーが満足できる住宅ローンとし、その基準を過去3年間の金利の平均・標準偏差・上昇幅の中央値以下と定めて以下の方法で検証を行いました。なお、この項目はランキングの総合評価には含まれておりません。2026年7月1日時点の情報をもとに検証を行なっています。
すべての検証は
マイベストが行っています
三菱UFJ銀行 住宅ローン（全期間固定35年）のよい点
三菱UFJ銀行 住宅ローン（全期間固定35年）の気になる点
三菱UFJ銀行 住宅ローン（全期間固定35年）の詳細情報
三菱UFJ銀行住宅ローン（全期間固定35年）
| 金利タイプ | 固定金利 |
|---|---|
| 適用金利 | 年4.000% |
| 手数料 | 借入金額×2.2%(＊1) |
- 固定期間後の変動金利（固定10年）
- 年収条件
- 勤続年数の条件
- 満1年以上
- 5年ルール/125%ルールあり
良い
- 一部繰上返済は手数料無料
- 全期間固定で毎月の返済額が安定
気になる
- 返済負担は大きめ
- 全額繰上返済には手数料が必要
| 保証料 | |
|---|---|
| 環境配慮型住宅の割引 | |
| フラット35のタイプ | |
| 申込可能な年齢 | 18歳～70歳の誕生日まで |
| 最長借り入れ期間 | 35年以内 |
| 分割融資可能 | 不明 |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 死亡・高度障害保障 |
| 団信の特約 | 3大疾病50%：住宅ローン残高50%保障／7大疾病100%：住宅ローン残高100%保障／全疾病100%：住宅ローン残高100%保障／保険料支払型：全疾病保障（住宅ローン残高100%保障）、総合先進医療特約、女性疾病特約（オプション） |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.30% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 一部繰上返済：無料（オンライン）、16,500円（窓口）、 全額繰上返済：16,500円（オンライン）、33,000円（窓口） |
| 返済額の減額可能 | |
| 金利タイプ変更手数料 | |
| 固定期間再選択手数料 | |
| 借り換え利用可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | 8:45～21:00：0円／その他の時間帯：110円 |
| コンビニATM利用手数料 | 0～330円（日時により異なる） |
| 返済用口座の開設手続きが必要 | |
| 当初引き下げ期間 | |
| 借入できる地域 | 全国 |
本注釈においては事業者からの情報提供を含みます
そもそもどう選べばいい？住宅ローンの選び方
マイベストおすすめ！住宅ローンの検証評価上位のサービスも紹介
住宅ローンの検証で上位を獲得したサービスをご紹介します。三菱UFJ銀行 住宅ローン（全期間固定35年）以外にも、ぜひ以下のおすすめサービスも検討してみてくださいね。
横浜銀行住宅ローン
| 金利タイプ | 変動金利 |
|---|---|
| 適用金利 | 年0.975% |
| 手数料 | 借入金額×2.2%、不動産担保取扱手数料 33,000円 |
- 固定期間後の変動金利（固定10年）
- 年収条件
- 勤続年数の条件
- 5年ルール/125%ルールあり
良い
- 死亡保障プランの返済負担が小さい
- 一部・全額繰上返済の手数料が無料
- 過去3年間の金利変動が小さめ
気になる
- 特になし
| 保証料 | |
|---|---|
| 環境配慮型住宅の割引 | 年0.02% |
| フラット35のタイプ | |
| 申込可能な年齢 | 満18歳～最終返済時の年齢が満82歳未満 |
| 最長借り入れ期間 | 35年以内 |
| 分割融資可能 | |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 死亡・高度障害保障、残債一括返済保証、ご遺族・ご家族サポート |
| 団信の特約 | がん保障特約付き団信：がん保障、月額返済支援保障、一時金保障／3⼤疾病保障特約付き：がん保障、三大疾病保障、ご遺族・ご家族サポート |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.20% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 一部繰上返済：無料（オンライン）、44,000円（窓口）、 全額繰上返済：無料（オンライン）、44,000円（窓口） |
| 返済額の減額可能 | |
| 金利タイプ変更手数料 | インターネットバンキング：無料／窓口：11,000円 |
| 固定期間再選択手数料 | |
| 借り換え利用可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | 0～110円（日時により異なる） |
| コンビニATM利用手数料 | 0～220円 |
| 返済用口座の開設手続きが必要 | |
| 当初引き下げ期間 | |
| 借入できる地域 | 神奈川県、東京都の一部 |
横浜銀行 住宅ローンを検証レビュー！住宅ローンの選び方も紹介
関西みらい銀行住宅ローン
| 金利タイプ | 変動金利 |
|---|---|
| 適用金利 | 年0.845% |
| 手数料 | 借入金額×2.2%、保証会社事務取扱手数料 55,000円 |
- 固定期間後の変動金利（固定10年）
- 年収条件
- 前年の税込年収が100万円以上（年金収入を除く）
- 勤続年数の条件
- 給与所得者の場合：1年以上／給与所得者以外の場合：3年以上
- 5年ルール/125%ルールあり
良い
- 返済負担が小さい
- 一部繰上返済の手数料が無料
気になる
- 全額繰上返済の手数料は有料
| 保証料 | 不明 |
|---|---|
| 環境配慮型住宅の割引 | |
| フラット35のタイプ | |
| 申込可能な年齢 | 満20歳～満70歳未満 |
| 最長借り入れ期間 | 40年以内 |
| 分割融資可能 | |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 死亡・高度障害保障 |
| 団信の特約 | 入院保障付き一般団信：死亡・高度障害保障、リビング・ニーズ特約、就業不能保障、ローン残高保障、失業信用保障／生活習慣病団信〈入院プラスα〉(あんしん11α）：死亡・高度障害保障、リビング・ニーズ特約、生活習慣病長期入院時保障、入院保障／三大疾病重点型全疾病保障付き団信：3大疾病保障、全疾病保障、死亡・高度障害保障、リビング・ニーズ特約、就業不能保障、ローン残高保障、失業信用保障 |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.30% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 一部繰上返済：無料（オンライン）、5,500円（窓口） 全額繰上返済：11,000円（窓口） |
| 返済額の減額可能 | |
| 金利タイプ変更手数料 | 店頭受付：11,000円 |
| 固定期間再選択手数料 | |
| 借り換え利用可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | 平日：8:45～18:00（0円）、上記以外の時間帯（110円）／土日祝：110円 |
| コンビニATM利用手数料 | 110～220円（日時により異なる） |
| 返済用口座の開設手続きが必要 | |
| 当初引き下げ期間 | |
| 借入できる地域 | 東京都、愛知県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県 |
関西みらい銀行 住宅ローンを検証レビュー！変動金利住宅ローンの選び方も紹介
本サイトは情報提供が目的であり、個別の金融商品に関する契約締結の代理や媒介、斡旋、推奨、勧誘を行うものではありません。本サイト掲載の情報に基づいて被ったいかなる損害についても、当社及び情報提供者は一切の責任を負いません。
