住宅ローンは何歳まで申し込める？重要なのは完済年齢？

以下では住宅ローンの選び方について解説しているので、あわせて確認してみてください。

就労期間中の貯金や年金収入、退職金を返済に充てても生活資金に余裕があるかをふまえ、返済計画を立てましょう。

また、借り換えの際は改めて団体信用生命保険に加入しなければなりません。住宅ローンだけでなく団体信用生命保険も完済時年齢上限があるため、保険会社で上限年齢を確認しましょう。

ただし、先述したとおり完済時年齢は80歳未満が一般的であり、85歳に設定している金融機関やプランはあまりありません。定年後も長期間返済も考えている場合は、ソニー銀行のような完済時年齢の高い金融機関を選ぶか、80歳未満で返済できる方法を再度検討しましょう。

早期に完済できるよう、繰り上げ返済を利用しましょう。高い年齢で住宅ローンを申し込む場合、定年後も住宅ローンを払い続ける可能性があります。

しかし、定年して収入が減った状態や、年金で生活している状態で返済を続けることは容易ではありません。定年前の余裕があるときに繰り上げ返済を利用し、できるだけ早く返済できるようにしましょう。

金利が高い場合は借り換えをして金利や返済額を減らす、返済期間を短くするといった方法もあります。ただし、そもそも低金利で借入をしている場合は効果が見込めないため、状況に応じた判断が必要です。

なお、定年後に返済で余裕がなくなってしまった場合、金融機関へ相談する、自宅を任意売却するなどの対処法があります。自宅を担保にして、住みながら老後資金を借りられるリバースモーゲージや、自宅を売却して現金化したあとも住み続けられるリースバックなどもあるので、万が一返済が困難になった場合に備えて確認しておきましょう。