日本住宅ローン フラット35を検証レビュー！フラット35の選び方も紹介
返済負担の小ささや返済方法の柔軟性が気になる日本住宅ローン フラット35。実際に利用しないとわからず、迷っている人もいるのではないでしょうか？
そこで今回は、実際に日本住宅ローン フラット35を徹底検証しました。フラット3518サービスの中で比較してわかった日本住宅ローン フラット35の実力をレビューしていきます。フラット35の選び方も紹介しているので、検討中の人はぜひ参考にしてみてくださいね！
大学卒業後に銀行員として勤務、法人顧客の経営支援・融資商品の提案や、個人向け資産運用相談を担当。 2020年にマイベストに入社、自身の銀行員時代の経験を活かし、カードローン・クレジットカード・生命保険・損害保険・株式投資などの金融サービスやキャッシュレス決済を専門に解説コンテンツの制作を統括する。 また、Yahoo!ファイナンスで借入や投資への疑問や基礎知識に関する連載も担当している。
すべての検証は
マイベストが行っています
本記事の内容は一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品の購入・契約を推奨するものではありません。住宅ローンの選択にあたっては、ご自身の収入・家計状況・将来のライフプランを踏まえ、必要に応じてファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザー等の専門家にご相談ください。
結論！全国対応の住宅ローン専門機関。繰上返済は無料で行える
日本住宅ローンは、住宅ローン専門の金融機関として各地域のハウスメーカーと提携し、利用者に向けたフラット35を提供しています。
フラット35で死亡高度障害のみ・頭金1割・借入総額4,000万円・返済期間35年で現在の金利で試算した場合の総返済額は約5,476万円でした。ほかのフラット35と比較すると返済負担は大きく、返済負担を抑えたい人は負担の小さい商品との比較検討が必要です。
一部繰上返済・全額繰上返済はどちらも無料で利用可能です。また、繰上返済せずに毎月の返済額を途中で変更するには審査や費用が発生する可能性がありますよ。
任意加入の住宅金融支援機構の新機構団信では、死亡や重い身体障害が発生した場合に住宅ローンの返済が不要になります。健康上の理由で団信に加入できない場合でも、金利が0.20%引き下げられた状態でローンを利用できます。
返済負担は大きいですが、連携している大手ハウスメーカーで物件購入とともにスムーズに契約を進めたい人向きのフラット35です。
日本住宅ローン フラット35のデメリットが気になる人におすすめのサービスを紹介
実際に日本住宅ローン フラット35と比較検証を行ったサービスの中で、各検証項目でNo.1を獲得したものをピックアップしました。
日本住宅ローン フラット35よりも高い評価を獲得したサービスも！ぜひこちらも検討してみてくださいね。
日本住宅ローン フラット35は他のフラット35とどう違うの？
マイベストが検証してわかった日本住宅ローン フラット35の特徴は、ひとことでまとめると「全国対応の住宅ローン専門機関。繰上返済は無料で行える」です。
実際、たくさんあるフラット35の中で、返済負担の小ささや返済方法の柔軟性はサービスによってどのくらい差があるのか気になりますよね。ここからは、日本住宅ローン フラット35を含むフラット35の検証方法や、自分に合ったフラット35を選ぶためのポイント、検証で高評価を獲得したサービスを紹介していきます。
日本住宅ローン フラット35の評価方法は？人気のフラット3518サービスを徹底比較検証
検証のポイント
- 返済負担の小ささ1
マイベストでは「一定の保障を付帯した状態で返済負担が比較的小さいフラット35」をユーザーが満足できるフラット35とし、その基準を試算した総返済額の中央値以下と定めて以下の方法で検証を行いました。付帯する保障の種類や適用する割引の種類に応じて、以下の4パターンで検証を行っています。死亡高度障害保障死亡高度障害保障・省エネ住宅割がん100%保障がん100%保障・省エネ住宅割なお、デフォルトで表示される「おすすめ順」のランキングは、死亡高度障害保障をつけた総返済額をもとに作成しています。2026年4月1日時点の情報をもとに検証をおこなっています。
- 返済方法の柔軟性2
マイベストでは「一部繰上返済の手数料が無料で、返済額の減額相談が可能なフラット35」をユーザーが満足できる商品とし、以下の方法で検証を行いました。2025年7月22日時点の情報をもとに検証をおこなっています。
すべての検証は
マイベストが行っています
日本住宅ローン フラット35の詳細情報
日本住宅ローンフラット35
| 適用金利 | 年2.490% |
|---|
- 借入できる地域
- 全国
良い
- 一部・全額繰上返済が無料
気になる
- 返済負担が大きい
| 手数料 | 融資金額×2.2% |
|---|---|
| 保証料 | |
| 環境配慮型住宅の割引 | 年0.75% |
| フラット35のタイプ | 買取型 |
| 申込可能な年齢 | 満70歳未満 |
| 年収条件 | |
| 勤続年数の条件 | |
| 分割融資可能 | |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 新機構団信：死亡・高度障害保障 |
| 団信の特約 | 新3大疾病付機構団信：3大疾病保障、介護保障 |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.24% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 無料 |
| 返済額の減額可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 |
そもそもどう選べばいい？フラット35の選び方
マイベストおすすめ！フラット35の検証評価上位のサービスも紹介
フラット35の検証で上位を獲得したサービスをご紹介します。日本住宅ローン フラット35以外にも、ぜひ以下のおすすめサービスも検討してみてくださいね。
ファミリーライフサービス フラット35（保証型）
| 適用金利 | 年2.390% |
|---|
- 借入できる地域
- 全国
良い
- 一部繰上返済は無料で行える
- 返済負担が小さい
気になる
- 全額繰上返済手数料は有料
| 手数料 | 融資金額×2.2%（最低額：220,000円） |
|---|---|
| 保証料 | |
| 環境配慮型住宅の割引 | 年0.75% |
| フラット35のタイプ | 保証型 |
| 申込可能な年齢 | 満70歳未満 |
| 年収条件 | 年間返済額の年収に占める割合が30％以下の場合：年収400万円未満／年間返済額の年収に占める割合が35％以下の場合：年収400万円以上 |
| 勤続年数の条件 | |
| 分割融資可能 | |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 新機構団信：死亡・高度障害保障 |
| 団信の特約 | 新3大疾病付機構団信：3大疾病保障、介護保障 |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.30% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 一部繰上返済：無料、 全額繰上返済：33,000円 |
| 返済額の減額可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 |
ファミリーライフサービス フラット35（保証型）を検証レビュー！フラット35の選び方も紹介
三井住友信託銀行フラット35（買取型）
| 適用金利 | 年2.490% |
|---|
- 借入できる地域
- 全国
良い
- 手数料が比較的低い
- 一部・全額の繰上返済が無料
- 返済負担が小さい
気になる
- 特になし
| 手数料 | 融資金額×0.99%（最低額:220,000円） |
|---|---|
| 保証料 | |
| 環境配慮型住宅の割引 | 年0.75% |
| フラット35のタイプ | 買取型 |
| 申込可能な年齢 | 70歳未満 |
| 年収条件 | 年間返済額の年収に占める割合が30％以下の場合：年収400万円未満／年間返済額の年収に占める割合が35％以下の場合：年収400万円以上 |
| 勤続年数の条件 | |
| 分割融資可能 | |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の基本保障 | 新機構団信：死亡・高度障害保障 |
| 団信の特約 | がん保障、8大疾病保障、8大疾病保障ワイド（全疾病入院保障） |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.24% |
| ワイド団信あり | |
| 夫婦連生団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 無料 |
| 返済額の減額可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | 0～110円（時間帯により異なる） |
三井住友信託銀行 フラット35（買取型）を検証レビュー！フラット35の選び方も紹介
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