三井住友信託銀行 住宅ローンを検証レビュー！変動金利住宅ローンの選び方も紹介
金利の低さやがん団信の上乗せ金利の低さ、手数料の低さが気になる三井住友信託銀行 住宅ローン。実際に利用しないとわからず、迷っている人もいるのではないでしょうか？
そこで今回は、実際に三井住友信託銀行 住宅ローンを徹底検証しました。変動金利住宅ローン24サービスの中で比較してわかった三井住友信託銀行 住宅ローンの実力をレビューしていきます。変動金利住宅ローンの選び方も紹介しているので、検討中の人はぜひ参考にしてみてくださいね！
大学卒業後に銀行員として勤務、法人顧客の経営支援・融資商品の提案や、個人向け資産運用相談を担当。 2020年にマイベストに入社、自身の銀行員時代の経験を活かし、カードローン・クレジットカード・生命保険・損害保険・株式投資などの金融サービスやキャッシュレス決済を専門に解説コンテンツの制作を統括する。 また、Yahoo!ファイナンスで借入や投資への疑問や基礎知識に関する連載も担当している。
すべての検証は
マイベストが行っています
結論！金利は若干低め。がん団信の上乗せ金利は標準的
良い
- ・金利は比較的低め
気になる
- ・がん100%保障には年0.2％の上乗せが必要
金利は年0.730％で、検証した商品の平均より若干低い金利となりました。急な返済額の上昇を制限する「5年ルール・125％ルール」がついており、短期間で返済額が増えることを心配する必要はないでしょう。
がん100％保障が付帯した「八大疾病保障」は、年0.2％の上乗せが必要で、平均的な数値でした。この八大疾病保障は、糖尿病や高血圧なども対象にしており、幅広く病気のリスクに備えておきたい人に適した団信といえるでしょう。
手数料は、「借入金額×2.2％」で算出され、ほかの多くの銀行と同じ水準でした。インターネットバンキングを通じ手続きをすれば、固定金利の特約設定や一部繰上返済の手数料が無料になるサービスが用意されています。また、借入期間35年で審査が通れば最長40年までの借入期間を設定できる制度も。長期の借入期間を検討している人にはピッタリの住宅ローンです。
三井住友信託銀行 住宅ローンのデメリットが気になる人におすすめのサービスを紹介
実際に三井住友信託銀行 住宅ローンと比較検証を行ったサービスの中で、各検証項目でNo.1を獲得したものをピックアップしました。
三井住友信託銀行 住宅ローンよりも高い評価を獲得したサービスも！ぜひこちらも検討してみてくださいね。
三井住友信託銀行 住宅ローンは他の変動金利住宅ローンとどう違うの？
マイベストが検証してわかった三井住友信託銀行 住宅ローンの特徴は、ひとことでまとめると「金利は若干低め。がん団信の上乗せ金利は標準的」です。
実際、たくさんある変動金利住宅ローンの中で、金利の低さやがん団信の上乗せ金利の低さ、手数料の低さはサービスによってどのくらい差があるのか気になりますよね。ここからは、三井住友信託銀行 住宅ローンを含む変動金利住宅ローンの検証方法や、自分に合った変動金利住宅ローンを選ぶためのポイント、検証で高評価を獲得したサービスを紹介していきます。
三井住友信託銀行 住宅ローンの評価方法は？人気の変動金利住宅ローン24サービスを徹底比較検証
今回は、三井住友信託銀行 住宅ローンを含む変動金利住宅ローン24サービスを実際に利用して、比較検証を行いました。
以下のコンテンツで行われた具体的な比較検証のポイントはこちらです。
検証①：金利の低さ
検証②：がん団信の上乗せ金利の低さ
検証③：手数料の低さ
三井住友信託銀行 住宅ローンの詳細情報
三井住友信託銀行住宅ローン
| 適用金利 | 年0.730% |
|---|---|
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.2% |
| 手数料 | 借入金額×2.2% |
- 5年/125%ルールあり
- 団信の基本保障
- 団信の追加保障
- 八大疾病
- 繰上返済手数料
- 22,000円
- 分割融資可能
良い
- ・金利は比較的低め
気になる
- ・がん100%保障には年0.2％の上乗せが必要
| 借換可能 | |
|---|---|
| 自社ATM利用手数料（平日） | 無料（8:45〜18:00）、110円（8:00〜8:45・18:00〜21:00） |
| 自社ATM利用手数料（土日） | 土（引き出し）：無料（9:00〜14:00）、110円（14:00〜17:00）／日（引き出し）：110円（9:00〜17:00） |
| コンビニATM利用手数料 | 平日（預け入れ）：110円（8:45〜18:00）／平日（引き出し）：110円（8:45〜18:00）、220円（8:00〜8:45・18:00〜21:00）／土・日・祝（引き出し）：220円（9:00〜19:00） |
| 申込可能な最低年収 | 不明 |
| 申込可能な最低勤続年数 | 不明 |
| 申込可能な最長年数 | 35年 |
| 返済用口座の開設手続きが必要 | |
| 借入できる地域 | 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県 |
そもそもどう選べばいい？変動金利住宅ローンの選び方
マイベストおすすめ！変動金利住宅ローンの検証評価上位のサービスも紹介
変動金利住宅ローンの検証で上位を獲得したサービスをご紹介します。三井住友信託銀行 住宅ローン以外にも、ぜひ以下のおすすめサービスも検討してみてくださいね。
みずほ銀行住宅ローン（ローン取扱手数料型)
| 適用金利 | 年0.525%(＊1) |
|---|---|
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.1% |
| 手数料 | 借入金額×2.2%、事務手数料 33,000円 |
- 5年/125%ルールあり
- 団信の基本保障
- 死亡、高度障害
- 団信の追加保障
- がん、八大疾病、その他の病気やケガ
- 繰上返済手数料
- 0円（インターネットバンキング）
- 分割融資可能
良い
- ・金利が検証した商品のなかでトップクラスに低い
- ・がん団信の上乗せ金利が年0.1%と低い
- ・5年ルール・125％ルールがあり、急な金利上昇にも備えられる
気になる
- ・手数料が借入金額の2.2%＋33,000円（保証会社事務手数料）かかる
- ・2025年7月から変動金利が年0.775%以上に変動する
| 借換可能 | |
|---|---|
| 自社ATM利用手数料（平日） | 無料（※みずほダイレクトの初回登録必要） |
| 自社ATM利用手数料（土日） | 無料（※みずほダイレクトの初回登録必要） |
| コンビニATM利用手数料 | 平日：110円（8:45〜18:00）、220円（0:00〜8:45・18:00〜24:00）／土曜日：220円（0:00〜22:00）／日曜日：220円（8:00〜24:00）／祝日・振替休日：220円 |
| 申込可能な最低年収 | 不明 |
| 申込可能な最低勤続年数 | |
| 申込可能な最長年数 | 35年 |
| 返済用口座の開設手続きが必要 | |
| 借入できる地域 | 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県 |
本注釈においては事業者からの情報提供を含みます
SBI新生銀行住宅ローン
| 適用金利 | 年0.680%(＊1) |
|---|---|
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.1% |
| 手数料 | 借入金額×2.2% |
- 5年/125%ルールあり
- 団信の基本保障
- 死亡、高度障害
- 団信の追加保障
- がん、リビングニーズ
- 繰上返済手数料
- 0円
- 分割融資可能
良い
- ・金利は年0.680%と、検証平均以下の低さ
- ・がん団信の上乗せ金利も年0.1%と低め
- ・住宅ローン利用者は、提携金融機関ATMを無料で使うことができる
気になる
- ・5年ルール・125％ルールがない
| 借換可能 | |
|---|---|
| 自社ATM利用手数料（平日） | |
| 自社ATM利用手数料（土日） | |
| コンビニATM利用手数料 | 無料（ステップアッププログラムでシルバー・ゴールド、プラチナ、ダイヤモンドステージの場合は回数制限なし。スタンダードステージは月5回まで） |
| 申込可能な最低年収 | 300万円 |
| 申込可能な最低勤続年数 | 2年（自営業） |
| 申込可能な最長年数 | 35年 |
| 返済用口座の開設手続きが必要 | |
| 借入できる地域 | 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県 |
本注釈においては事業者からの情報提供を含みます
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