リビングコーポレーション property+を検証レビュー！不動産クラウドファンディングサイトの選び方も紹介
年間の案件数の多さや募集口数の多さ、劣後出資比率の大きさが気になるリビングコーポレーション property+。実際に利用しないとわからず、迷っている人もいるのではないでしょうか？
そこで今回は、実際にリビングコーポレーション property+を徹底検証しました。不動産クラウドファンディングサイト28サービスの中で比較してわかったリビングコーポレーション property+の実力をレビューしていきます。不動産クラウドファンディングサイトの選び方も紹介しているので、検討中の人はぜひ参考にしてみてくださいね！
大学卒業後に銀行員として勤務、法人顧客の経営支援・融資商品の提案や、個人向け資産運用相談を担当。 2020年にマイベストに入社、自身の銀行員時代の経験を活かし、カードローン・クレジットカード・生命保険・損害保険・株式投資などの金融サービスやキャッシュレス決済を専門に解説コンテンツの制作を統括する。 また、Yahoo!ファイナンスで借入や投資への疑問や基礎知識に関する連載も担当している。
すべての検証は
マイベストが行っています
目次
- 結論！募集口数は平均レベル。新規案件数がなかったのはネック
- リビングコーポレーション property+のデメリットが気になる人におすすめのサービスを紹介
- リビングコーポレーション property+は他の不動産クラウドファンディングサイトとどう違うの？
- リビングコーポレーション property+の評価方法は？人気の不動産クラウドファンディングサイト28サービスを徹底比較検証
- 検証① 年間の案件数の多さ
- 検証② 募集口数の多さ
- 検証③ 劣後出資比率の大きさ
- 検証④ 想定利回りの高さ
- 検証⑤ 運営会社の安定性の高さ
- リビングコーポレーション property+の詳細情報
- そもそもどう選べばいい？不動産クラウドファンディングサイトの選び方
- マイベストおすすめ！不動産クラウドファンディングサイトの検証評価上位のサービスも紹介
結論！募集口数は平均レベル。新規案件数がなかったのはネック
「property+」は、東証に上場する飯田グループ傘下の株式会社リビングコーポレーションが手がける不動産クラウドファンディングサイトです。商品によってはマスターリース契約を組むことで、賃料保証をしている点が特徴。
また、投資家の資産を信託銀行で分別管理しているため、倒産しても未投資資金が返ってこない可能性は低いでしょう。運用中含め、万が一の事態に備えたい人には魅力的なサイトといえます。
検証では、年間の新規案件数が5件とかなり少ない結果に。直近10案件の平均的な募集口数は6,160口と検証した平均を若干下回りますが、募集口数が1万口以上の大型案件を取り扱っている点は魅力です。投資のチャンスが一定以上はあると考えられますが、現状では応募機会が若干物足りないサイトといえるでしょう。
直近10案件の劣後出資割合は10.00%～71.00%と、なかには70％を超える案件もありました。想定利回りの平均は5.3%と、目安の4%を上回っています。直近10案件はすべてが運用期間1年以内の短期案件だったため、リスクが抑えられています。ローリスクで運用したい人・高いリターンに期待したい人にとっては一考の余地がある不動産クラウドファンディングサイトといえるでしょう。
リビングコーポレーション property+のデメリットが気になる人におすすめのサービスを紹介
実際にリビングコーポレーション property+と比較検証を行ったサービスの中で、各検証項目でNo.1を獲得したものをピックアップしました。
リビングコーポレーション property+よりも高い評価を獲得したサービスも！ぜひこちらも検討してみてくださいね。
リビングコーポレーション property+は他の不動産クラウドファンディングサイトとどう違うの？
マイベストが検証してわかったリビングコーポレーション property+の特徴は、ひとことでまとめると「募集口数は平均レベル。新規案件数がなかったのはネック」です。
実際、たくさんある不動産クラウドファンディングサイトの中で、年間の案件数の多さや募集口数の多さ、劣後出資比率の大きさはサービスによってどのくらい差があるのか気になりますよね。ここからは、リビングコーポレーション property+を含む不動産クラウドファンディングサイトの検証方法や、自分に合った不動産クラウドファンディングサイトを選ぶためのポイント、検証で高評価を獲得したサービスを紹介していきます。
リビングコーポレーション property+の評価方法は？人気の不動産クラウドファンディングサイト28サービスを徹底比較検証
検証のポイント
- 年間の案件数の多さ1
年間の案件数の多さが十分なサイトとして、ユーザーがとても満足できる基準を「検証した不動産クラウドファンディングサイトのなかで最も年間の新規案件数が多いサイト」とし、以下の方法で各サイトの検証を行いました。
- 募集口数の多さ2
募集口数の多さが十分なサイトとして、ユーザーがとても満足できる基準を「検証した不動産クラウドファンディングサイトのなかで募集口数の多い案件を最も多く取り扱っているサイト」とし、以下の方法で各サイトの検証を行いました。
- 劣後出資比率の大きさ3
劣後出資割合の高さが十分なサイトとして、ユーザーがとても満足できる基準を「検証した不動産クラウドファンディングサイトのなかで、劣後出資の割合が高い案件を最も多く取り扱っているサイト」とし、以下の方法で各サイトの検証を行いました。
- 想定利回りの高さ4
想定利回りの高さが十分なサイトとして、ユーザーがとても満足できる基準を「検証した不動産クラウドファンディングサイトのなかで、想定利回りが高い案件を最も多く取り扱っているサイト」とし、以下の方法で各サイトの検証を行いました。
- 運営会社の安定性の高さ5
運営会社の安定性の高さが十分なサイトとして、ユーザーがとても満足できる基準を「検証した不動産クラウドファンディングサイトの運営会社が安定していて信頼できるサイト」とし、以下の方法で各サイトの検証を行いました。
すべての検証は
マイベストが行っています
リビングコーポレーション property+の詳細情報
リビングコーポレーションproperty+
| 年間の案件数 | 5件 |
|---|---|
| 優先劣後方式 |
- 直近10案件の募集口数の相場
- 6,160口
- 直近10案件の劣後出資の割合
- 10.00%～71.00%
- 直近10案件の想定利回り
- 3.00%～10.00%
- 上場
良い
- 直近10案件の募集口数は平均並の水準で、なかには大型案件もあった
- 直近10案件はすべて短期案件でリスクが低い
気になる
- 年間の新規案件数は4件と最低水準だった
| 最低投資金額 | 10,000円 |
|---|---|
| 募集方法 | 先着 |
| 組合契約 | 匿名組合型 |
| 物件の種類 | アパート・マンション |
| 優遇サービスあり | |
| 物件の開示情報 | 築年数、住所、運営会社、財務情報、面積、容積率、用途地域、事業内容 |
| 出金手数料 | 無料 |
| 運用レポートの共有あり | |
| 運営年数 | 3年 |
| 運営会社の資本金 | 100,000,000円 |
そもそもどう選べばいい？不動産クラウドファンディングサイトの選び方
マイベストおすすめ！不動産クラウドファンディングサイトの検証評価上位のサービスも紹介
不動産クラウドファンディングサイトの検証で上位を獲得したサービスをご紹介します。リビングコーポレーション property+以外にも、ぜひ以下のおすすめサービスも検討してみてくださいね。
LAETOLICOZUCHI
| 年間の案件数 | 27件 |
|---|---|
| 優先劣後方式 |
- 直近10案件の募集口数の相場
- 140,200口
- 直近10案件の劣後出資の割合
- 2.50%～5.80%
- 直近10案件の想定利回り
- 5.00%～10.00%
- 上場
良い
- 年間の新規案件数が多い
- 募集口数の多い案件も多く、直近10案件の相場が検証したサイトの平均を超えている
気になる
- 直近10案件の劣後出資割合の平均は検証平均を下回った
| 最低投資金額 | 10,000円 |
|---|---|
| 募集方法 | 先着、抽選 |
| 組合契約 | 匿名組合型、任意組合型 |
| 物件の種類 | アパート・マンション、商業施設、オフィス |
| 優遇サービスあり | |
| 物件の開示情報 | 住所、運営会社、収支シミュレーション、面積、容積率、用途地域、事業内容 |
| 出金手数料 | 月1回まで無料（それ以降は330円） |
| 運用レポートの共有あり | |
| 運営年数 | 5年 |
| 運営会社の資本金 | 100,000,000円 |
クリアルCREAL
| 年間の案件数 | 23件 |
|---|---|
| 優先劣後方式 |
- 直近10案件の募集口数の相場
- 65,200口
- 直近10案件の劣後出資の割合
- 不明
- 直近10案件の想定利回り
- 4.30%～10.00%
- 上場
良い
- 年間の新規案件数が検証したサイトの平均を超えている
- 直近10案件の募集口数の相場が検証したサイトのなかでトップクラス
気になる
- 劣後出資割合は非公開だった
| 最低投資金額 | 10,000円 |
|---|---|
| 募集方法 | 先着 |
| 組合契約 | 匿名組合型 |
| 物件の種類 | アパート・マンション、商業施設、オフィス、保育所、学校、宿泊施設 |
| 優遇サービスあり | |
| 物件の開示情報 | 築年数、住所、運営会社、面積、容積率、用途地域、接道状況、事業内容 |
| 出金手数料 | 105円（楽天銀行の場合）、150円（楽天銀行以外で3万円未満の場合）、229円（楽天銀行以外で3万円以上の場合） |
| 運用レポートの共有あり | |
| 運営年数 | 6年 |
| 運営会社の資本金 | 1,245,424,950円 |
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