すまいValueの口コミ評判は？デメリットはある？実際に利用してよい点・気になる点を調査！
6社の大手不動産会社が共同で運営している、すまいValue。名の知れた大手である安心感と、実績の多い6社に一度に査定依頼できる点が魅力です。ネット上ではよい評判が多く見られますが、「自分の地域は対応していなかった」といった口コミもあり、利用を迷っている人もいるのではないでしょうか。
今回はその実力を確かめるため、以下の2つの観点で検証しました。
- 提携企業数
- サイトのスペック
さらに、主要な不動産一括査定サイトとも比較。検証したからこそわかった、本当のよい点・気になる点を詳しく解説していきます。対応できる物件の種類や査定前の入力情報も調査しているので、不動産一括査定サイト選びに迷っている人はぜひ参考にしてみてください。
大学卒業後に銀行員として勤務、法人顧客の経営支援・融資商品の提案や、個人向け資産運用相談を担当。 2020年にマイベストに入社、自身の銀行員時代の経験を活かし、カードローン・クレジットカード・生命保険・損害保険・株式投資などの金融サービスやキャッシュレス決済を専門に解説コンテンツの制作を統括する。 また、Yahoo!ファイナンスで借入や投資への疑問や基礎知識に関する連載も担当している。
すべての検証は
マイベストが行っています
【結論】提携企業の数がかなり少ない。コラム等は充実しているが、サイトのスペックは一般的
すまいValueは不動産売却の基礎知識をつけたい人にはよい一方、提携企業数の少なさがネック。提携先はサイトの運営会社である、小田急不動産・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村不動産ソリューションズ・三井不動産リアルティ・三菱地所ハウスネットの6社のみです。6社の店舗で相談できますが、その数は835店舗と比較したなかでは少数でした。
6社とも大手不動産会社であるため、人口の多いエリアの不動産売却に強いといえます。しかし、「自分の地域は対応していなかった」と口コミにあったように、人口の少ないエリアには対応していないことも。地域によっては、適した不動産会社が見つからない可能性がある点に注意してください。
査定対象は、戸建て・マンション・ビル・土地です。工場・倉庫やビル一室、店舗・農地など特殊な物件には対応していません。サイトの使い勝手も平均的で、最大査定数は6社と比較した多くのサイトと同程度。入力できる情報も一般的でした。連絡時間も指定できないので、連絡を取れない時間帯がある人は申し送り欄に記載する必要があります。
対して、公式サイトに役に立つ情報が豊富に載っている点はメリットです。悩み別によく読まれているコラムやユーザーの口コミも紹介されているので、参考になるでしょう。比較したなかには情報が少ないサイトもあったのに対し、利用者にやさしいサイト設計といえます。
とはいえ、地方の物件を売るなら慎重な判断が必要なサイトです。比較したなかには提携企業数が2,000社以上と多いサイトもありました。幅広い地域に対応できる不動産一括査定サイトがよい人は、LIFULL HOME'S・スーモ売却査定なども検討しましょう。
＜おすすめな人＞
家やマンション売却の基礎知識をつけたい人
＜おすすめできない人＞
- 大手企業以外の査定額も見たい人
- 人口が少ないエリアの物件を売りたい人
マイベストが選ぶおすすめはこちら！各検証No.1不動産一括査定サイトをご紹介
すまいValueのデメリットが気になる人は、ぜひこちらも検討してみてくださいね！
すまいValueとは？
すまいValueは、不動産仲介大手6社が共同で運営している不動産一括査定サイト。6社にまとめて査定依頼でき、それぞれに申し込む手間を省けます。物件情報を入力すれば、査定可能な不動産会社を紹介してもらえますよ。
複数の会社に査定してもらうと、提示された査定価格が適正か判断しやすい点がメリット。また、多くの実績がある大手6社に依頼することで、地域の特性を理解した適正な査定を受けられます。長年の売却活動をとおして築いてきた販売ネットワークがあり、早期成約が見込める点も魅力です。
交渉方法のアドバイスなど売却活動時のバックアップのほか、成約後のサポートも充実。手厚いフォローが期待できるサービスです。
検証してわかったよい点・気になる点をもとに向いている人を詳しく解説！
検証のポイント
- 提携企業数1
提携企業数の多さが十分な商品として、ユーザーがとても満足できる基準を「提携企業数が2,000社以上であり、大手不動産会社と16社以上提携している商品」とし、以下の方法で各サイトの検証を行いました。2025年10月15日時点の情報をもとに検証を行なっています。
- サイトのスペック2
サイトのスペックが十分な商品として、ユーザーがとても満足できる基準を「幅広い種類の不動産の査定に対応しており、査定前に入力できる機能・活用できる機能が多い商品」とし、以下の方法で各サイトの検証を行いました。2025年2月27日時点の情報をもとに検証を行なっています。
すべての検証は
マイベストが行っています
すまいValueの気になる点は2つ！
すまいValueにはたくさんのよい点がある反面、気になった点もありました。利用を考えている人は、しっかりリサーチしておきましょう。
大手6社の査定しか受けられず、地方はやや手薄な可能性アリ
すまいValueは、提携企業数の少なさがネック。大手不動産会社である小田急不動産・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村不動産ソリューションズ・三井不動産リアルティ・三菱地所ハウスネットの6社のみです。
運営会社の835店舗で相談できますが、比較したなかには提携企業が2,000社を超えているサイトもあり、十分とはいえません。大手は都内や県庁所在地など人口の多い地域に有利ですが、それ以外のエリアは対応しきれないことがあります。
「自分の地域は対応していなかった」と口コミにあったように、人口の少ないエリアで査定依頼したい人は、うまくマッチングできない可能性を考慮しておきましょう。
サイトの使い勝手は平均的で、特筆すべきメリットはなし
最大査定数は6社と、比較した多くのサイトと同程度でした。入力内容が指示されるチャット入力ができ、手続きをスムーズに進められます。ただし、連絡時間が指定できないのは気になるポイント。連絡時間が限られている人は、連絡可能時間を申し送り欄に記載しておきましょう。
査定対象は、戸建て・マンション・ビル・土地です。工場・倉庫やビル一室、店舗・農地など特殊な物件には対応していないので注意してください。
＜入力できる情報＞
- 土地面積｜〇
- 建物面積｜〇
- 専有面積｜〇
- 築年数｜〇
- 間取り｜〇
- 希望売却時期｜〇
- 希望売却金額｜×
- 住宅ローンの残債｜×
- 物件の画像｜×
- 売却以外の調査｜×
＜機能として評価した項目＞
- 最大査定数｜6社
- 査定先の選択｜〇
- 申し送り可能｜〇
- 具体的な売却スケジュールの紹介｜〇
- 近隣売却事例の紹介｜〇
- チャット入力｜〇
- 連絡方法の指定｜×
- 連絡時間の指定｜×
- 査定方法の指定｜×
＜査定できる不動産の種類＞
- 一戸建て｜〇
- 分譲マンション｜〇
- 土地｜〇
- 一棟マンション・一棟アパート｜〇
- 区分マンション｜〇
- 一棟ビル｜〇
- 工場・倉庫｜×
- ビル一室｜×
- 店舗｜×
- 農地｜×
すまいValueのよい点は1つ！
人気の不動産一括査定サイトを比較検証したところ、すまいValueにはよい点が1つありました。利用を検討している人はぜひチェックしてみてください。
ユーザーにやさしいサイト設計。コラムや利用者の声が充実
すまいValueの公式サイトでは売却・査定にまつわる情報を発信しており、不動産売却に役立つ情報が豊富に載っています。相続や不動産売却など悩み別によく見られているコラムも紹介されているので、参考になるでしょう。
実際に利用した人の口コミもチェック可能で、査定の流れや担当者の対応を事前にイメージするのにも便利です。比較したなかには情報が少ないサイトもあったのに対し、ユーザーにやさしいサイト設計といえます。
すまいValueの詳細情報
小田急不動産/住友不動産ステップ/東急リバブル/野村不動産ソリューションズ/三井不動産リアルティ/三菱地所ハウスネットすまいValue
- 提携企業数
- 835店舗
- 最大査定数
- 6社
- 不動産の種類
- 一戸建て、分譲アパート・分譲マンション、一棟アパート・一棟マンション、土地、区分マンション、一棟ビル
良い
- 実際に利用したユーザーの口コミや近隣の売却事例を確認できる
気になる
- 提携企業数は検証した査定サイトの平均より少ない結果だった
| 査定前の入力情報 | 土地面積、建物面積、専有面積、築年数、間取り、希望売却時期 |
|---|---|
| 対応エリア | 北海道、宮城県、茨城県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、岐阜県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、岡山県、広島県、福岡県、佐賀県 |
| 査定先の選択可能 | |
| 申し送り可能 | |
| 連絡方法の指定 | |
| 連絡時間の指定 | |
| 匿名査定 | 不明 |
| 査定方法の指定 | |
| チャット入力 | |
| 発信情報 | 売却までの手順、高く売るコツ、近隣の売買事例 |
一括査定の流れ
すまいValueで不動産一括査定を依頼する手順は、以下のとおりです。
＜不動産査定の流れ＞
- ① 物件情報を入力する
- ② 各不動産会社から査定結果が届く
- ③ 査定結果を比較する
査定したい不動産情報と本人の連絡先を入力すると、査定依頼できる不動産会社が表示されます。査定依頼する会社にチェックを入れて送信したら、不動産会社からの連絡を待ちましょう。メールか電話で連絡が来ます。査定内容を比較し、売却を依頼する不動産会社を決めてください。
地方の物件を査定するならこちら！
最後に、地方の物件を査定したい人におすすめ不動産一括査定サイトをご紹介します。
連絡を取れない時間帯がある人は、スーモ売却査定がおすすめ。連絡可能時間の入力欄があり、都合のよい時間を指定できます。売却希望金額・時期も入力でき、条件にマッチする企業と出会いやすいでしょう。提携企業数は大手18社を含む約2,000社。最大査定数も10社と多く、適した企業を効率的に探せます。
より多くの選択肢から選びたい人は、LIFULL HOME'Sがぴったりです。提携企業数は大手15社を含んで4,500社以上。最大査定数は10社と幅広い企業と接点を持てます。売却希望時期・金額の入力もでき、対応可能企業を絞り込みやすいでしょう。公式サイトで各不動産会社の特性を確認できるので参考にしてください。
リクルートSUUMO売却査定
- 提携企業数
- 10,350店舗
- 最大査定数
- 10社
- 不動産の種類
- 一戸建て、分譲アパート・分譲マンション、一棟アパート・一棟マンション、土地、区分マンション
良い
- 住宅購入やローンの相談が無料でできる
- 提携企業が10,000社以上と多い結果だった
- 最大査定数が10社と多く、売却時期や希望金額・連絡時間の指定が可能
気になる
- 特になし
| 査定前の入力情報 | 土地面積、建物面積、専有面積、築年数、間取り、希望売却金額、希望売却時期 |
|---|---|
| 対応エリア | 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県 |
| 査定先の選択可能 | |
| 申し送り可能 | |
| 連絡方法の指定 | |
| 連絡時間の指定 | |
| 匿名査定 | |
| 査定方法の指定 | |
| チャット入力 | |
| 発信情報 | 売却までの手順、高く売るコツ、近隣の売買事例 |
リクルート スーモ売却査定を検証レビュー！不動産一括査定サイトの選び方も紹介
LIFULLLIFULL HOME'S
- 提携企業数
- 4,782社
- 最大査定数
- 10社
- 不動産の種類
- 一戸建て、分譲アパート・分譲マンション、一棟アパート・一棟マンション、土地、区分マンション
良い
- 提携企業数は4,700社以上、うち大手不動産会社は21社と豊富だった
- 最大査定数が10社と多いうえ、希望の売却時期・金額を事前に伝えられる
気になる
- 特になし
| 査定前の入力情報 | 土地面積、建物面積、専有面積、築年数、間取り、希望売却金額、希望売却時期（※査定前の入力情報は種別により異なる） |
|---|---|
| 対応エリア | 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県 |
| 査定先の選択可能 | |
| 申し送り可能 | |
| 連絡方法の指定 | |
| 連絡時間の指定 | |
| 匿名査定 | 不明 |
| 査定方法の指定 | |
| チャット入力 | |
| 発信情報 | 売却までの手順、高く売るコツ、近隣の売買事例 |
LIFULL HOME'Sを検証レビュー！不動産一括査定サイトの選び方も紹介
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