三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）を検証レビュー！固定金利住宅ローンの選び方も紹介
返済負担の小ささや返済方法の柔軟性が気になる三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）。実際に利用しないとわからず、迷っている人もいるのではないでしょうか？
そこで今回は、実際に三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）を徹底検証しました。固定金利住宅ローン32サービスの中で比較してわかった三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）の実力をレビューしていきます。固定金利住宅ローンの選び方も紹介しているので、検討中の人はぜひ参考にしてみてくださいね！
大学卒業後に銀行員として勤務、法人顧客の経営支援・融資商品の提案や、個人向け資産運用相談を担当。 2020年にマイベストに入社、自身の銀行員時代の経験を活かし、カードローン・クレジットカード・生命保険・損害保険・株式投資などの金融サービスやキャッシュレス決済を専門に解説コンテンツの制作を統括する。 また、Yahoo!ファイナンスで借入や投資への疑問や基礎知識に関する連載も担当している。
すべての検証は
マイベストが行っています
結論！返済負担は大きい。繰上返済無料の全期間固定住宅ローン
三井住友銀行は、全国に展開する大手都市銀行の一角で、住宅ローンのサポート体制にも定評があります。安心感を重視する人に選ばれやすい傾向があります。
全期間固定35年で死亡高度障害のみ・頭金1割・借入総額4,000万円・返済期間35年の場合、現在の金利で試算した総返済額は約5,991万円でした。返済負担は大きく、金利を重視する人は注意が必要です。
一部・全額の繰上返済はどちらもオンライン手続きなら手数料無料で利用でき、返済額の減額などの契約条件の変更も審査次第で認められます。返済方法の変更を前提とする場合は、事前確認しておくと安心です。
返済総額の小ささよりも、信頼性や繰上返済のしやすさを重視する人に向いています。
三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）のデメリットが気になる人におすすめのサービスを紹介
実際に三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）と比較検証を行ったサービスの中で、各検証項目でNo.1を獲得したものをピックアップしました。
三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）よりも高い評価を獲得したサービスも！ぜひこちらも検討してみてくださいね。
三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）は他の固定金利住宅ローンとどう違うの？
マイベストが検証してわかった三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）の特徴は、ひとことでまとめると「返済負担は大きい。繰上返済無料の全期間固定住宅ローン」です。
実際、たくさんある固定金利住宅ローンの中で、返済負担の小ささや返済方法の柔軟性はサービスによってどのくらい差があるのか気になりますよね。ここからは、三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）を含む固定金利住宅ローンの検証方法や、自分に合った固定金利住宅ローンを選ぶためのポイント、検証で高評価を獲得したサービスを紹介していきます。
三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）の評価方法は？人気の固定金利住宅ローン32サービスを徹底比較検証
検証のポイント
- 返済負担の小ささ1
マイベストでは「一定の保障を付帯した状態で返済負担が比較的小さい」商品をユーザーが満足できる住宅ローンとし、その基準を試算した総返済額の中央値以下と定めて以下の方法で検証を行いました。付帯する保障の種類や適用する割引の種類に応じて、以下の4パターンで検証を行っています。死亡高度障害保障死亡高度障害保障・省エネ住宅割がん100%保障がん100%保障・省エネ住宅割なお、デフォルトで表示される「おすすめ順」のランキングは、死亡高度障害保障をつけた総返済額をもとに作成しています。2025年12月1日時点の情報をもとに検証をおこなっています。
- 返済方法の柔軟性2
マイベストでは「一部繰上返済の手数料が無料で、返済額の減額相談が可能」な商品をユーザーが満足できる商品とし、以下の方法で検証を行いました。2025年7月22日時点の情報をもとに検証をおこなっています。
すべての検証は
マイベストが行っています
三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）の詳細情報
三井住友銀行住宅ローン（全期間固定35年）
| 適用金利 | 年3.330% |
|---|---|
| 固定期間後の変動金利（固定10年） |
- 手数料
- 借入金額×2.2%
- 保証料
- 分割融資可能
- 団信の基本保障
- 死亡・高度障害保障
良い
- 一部・全額繰上返済は手数料無料
- 全期間固定で毎月の返済額が安定
気になる
- 返済負担は大きい
| 環境配慮型住宅の割引 | |
|---|---|
| 申込可能な年齢 | 満18歳～満70歳の誕生日まで |
| 年収条件 | |
| 勤続年数の条件 | |
| 最長借り入れ期間 | 35年以内 |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の特約 | 8大疾病保障、日常のケガ・病気保障、自然災害保障（web申し込み専用） |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.3% |
| ワイド団信あり | |
| ペアローン団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 一部繰上返済：無料（オンライン）、16,500円（窓口）、 全額繰上返済：無料（オンライン）、33,000円（窓口） |
| 返済額の減額可能 | |
| 固定期間再選択手数料 | |
| 借り換え利用可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | 平日：0円／土日祝：110円 |
| 当初引き下げ期間 | |
| 借入できる地域 | 全国 |
そもそもどう選べばいい？固定金利住宅ローンの選び方
マイベストおすすめ！固定金利住宅ローンの検証評価上位のサービスも紹介
固定金利住宅ローンの検証で上位を獲得したサービスをご紹介します。三井住友銀行 住宅ローン（全期間固定35年）以外にも、ぜひ以下のおすすめサービスも検討してみてくださいね。
関西みらい銀行住宅ローン（固定10年）
| 適用金利 | 年2.220% |
|---|---|
| 固定期間後の変動金利（固定10年） | 年0.645% |
- 手数料
- 借入金額×2.2%
- 保証料
- 保証会社事務取扱手数料 55,000円
- 分割融資可能
- 団信の基本保障
- 死亡・高度障害保障
良い
- 返済負担が小さい
気になる
- 全額繰上返済には手数料が必要
- ペアローンは利用不可
| 環境配慮型住宅の割引 | |
|---|---|
| 申込可能な年齢 | 満20歳～満70歳未満 |
| 年収条件 | 前年の税込年収が100万円以上（年金収入を除く） |
| 勤続年数の条件 | 給与所得者の場合：1年以上／給与所得者以外の場合：3年以上 |
| 最長借り入れ期間 | 40年以内 |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の特約 | 入院保障付き一般団信：死亡・高度障害保障、リビング・ニーズ特約、就業不能保障、ローン残高保障、失業信用保障／生活習慣病団信〈入院プラスα〉(あんしん11α）：死亡・高度障害保障、リビング・ニーズ特約、生活習慣病長期入院時保障、入院保障／三大疾病重点型全疾病保障付き団信：3大疾病保障、全疾病保障、死亡・高度障害保障、リビング・ニーズ特約、就業不能保障、ローン残高保障、失業信用保障 |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.3% |
| ワイド団信あり | |
| ペアローン団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 一部繰上返済：無料（オンライン）、33,000円（窓口） 、全額繰上返済：33,000円（窓口） |
| 返済額の減額可能 | |
| 固定期間再選択手数料 | インターネット：無料／店頭受付：11,000円 |
| 借り換え利用可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | 平日：8:45～18:00（0円）、上記以外の時間帯（110円）／土日祝：110円 |
| 当初引き下げ期間 | 2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年 |
| 借入できる地域 | 東京都、愛知県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県 |
auじぶん銀行住宅ローン（固定10年）
| 適用金利 | 年1.291%(＊1) |
|---|---|
| 固定期間後の変動金利（固定10年） | 年1.271% |
- 手数料
- 借入金額×2.2%(＊2)
- 保証料
- 分割融資可能
- 団信の基本保障
- 死亡・高度障害保障、5つの重大疾病保障、全疾病入院保障、住宅ローン残高50%保障
良い
- 一部繰上返済は手数料無料
- 返済負担は小さい
- 申し込みはWeb完結で可能
気になる
- 全額繰上返済には手数料がかかる
| 環境配慮型住宅の割引 | |
|---|---|
| 申込可能な年齢 | 満18歳～満65歳 |
| 年収条件 | 前年度年収が200万円以上（自営業の場合は申告所得） |
| 勤続年数の条件 | |
| 最長借り入れ期間 | 50年以内 |
| 親子リレー返済可能 | |
| ペアローン可能 | |
| 団信の特約 | 住宅ローン残高100%保障 |
| がん団信の上乗せ金利 | 年0.05% |
| ワイド団信あり | |
| ペアローン団信あり | |
| 繰り上げ返済の手数料 | 一部繰上返済：無料、全額繰上返済：33,000円 |
| 返済額の減額可能 | |
| 固定期間再選択手数料 | 無料 |
| 借り換え利用可能 | |
| Web契約可能 | |
| 自社ATM利用手数料 | |
| 当初引き下げ期間 | 2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年 |
| 借入できる地域 | 全国 |
本注釈においては事業者からの情報提供を含みます
本サイトは情報提供が目的であり、個別の金融商品に関する契約締結の代理や媒介、斡旋、推奨、勧誘を行うものではありません。本サイト掲載の情報に基づいて被ったいかなる損害についても、当社及び情報提供者は一切の責任を負いません。
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